Снос старого дома для строительства многоэтажного надо ли получить разрешение

Снос старого дома для строительства многоэтажного надо ли получить разрешение

Законодательное регулирование


Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли.

Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела. Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс.

Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Крышу не снесло

Важное и для судей, и для владельцев дачных и пригородных построек разъяснение дал Верховный суд по поводу так называемого самостроя на земельных участках граждан.

Поводом послужил один из споров между хозяином дома и местными чиновниками. Верховный суд, пересмотрев это дело, детально растолковал, в каких случаях хозяева новых домов, даже построенных с нарушениями, могут жить спокойно и не бояться сноса, потому как закон на их стороне.

Главная мысль, которую высказал Верховный суд, звучит так — отсутствие разрешения на строительство дома не может быть основанием для отказа в иске о признании права собственности. Это дело началось с того, что местная администрация обратилась в районный суд с иском к некой гражданке.

Дама была хозяйкой жилого дома, который, по мнению чиновников, был построен незаконно. Во всяком случае, разрешения на строительство, как того требует Градостроительный кодекс, чиновники женщине не выдавали.

А раз так, то дом не имеет права на существование. Суд решил, что администрация права — строение незаконное и его надо снести за счет, естественно, самой хозяйки. Вышестоящая инстанция с мнением районного суда согласилась. Но хозяйку «приговоренного» дома это решение не устроило. Так дело дошло до Верховного суда РФ.

Так дело дошло до Верховного суда РФ.

Он подтвердил, действительно, построенный женщиной дом — самовольная постройка.

Но местный суд, разрешая спор, не учел, что такой самострой вполне можно сохранить. Ведь закон связывает признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами: принадлежность земельного участка под домом, наличие угрозы жизни и здоровью окружающих людей и возможность нарушения прав граждан, которые живут рядом.

Верховный суд напомнил — по этому поводу был специальный объединенный пленум Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум занимался именно вопросами, которые появлялись у судей, когда они рассматривают дела о защите прав собственности. На пленуме было подчеркнуто — когда суды рассматривают право собственности на самовольную постройку, надо установить главные моменты.

Было ли нарушены градостроительные нормы и опасно ли здание. Для ответа на эти вопросы суд может назначить экспертизу. А отсутствие разрешения на строительство — это вовсе не основания для отказа в иске о признании права собственности на такой дом. Но обязательно суд должен проверить — пытался ли гражданин легализовать строение, просил ли об этом чиновников.
Но обязательно суд должен проверить — пытался ли гражданин легализовать строение, просил ли об этом чиновников.

И главное — суд обязан выяснить, а законно ли местная власть отказала гражданину? Но если все требования соблюдены, то суд обязан признать за гражданином право собственности на его незаконную постройку.

«Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта о вводе в эксплуатацию, к получению которых гражданин принимал меры»

, то суд не может отказать хозяину дома.

Вот важная мысль Верховного суда: законом, решение вопроса о сносе самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на стройку, а с установлением обстоятельств, которые могут помешать использовать дом по назначению. То есть строение опасно само по себе и нарушает права соседей.

В нашем случае суд решил, что самовольную постройку надо снести только потому, что не было разрешения на строительство. Но тот же суд установил, что участок земли принадлежит хозяйке дома, целевое назначение земли разрешает возведение постройки, ничьих интересов дом не нарушает и никому не угрожает. Поэтому, сказал Верховный суд, с решением о сносе дома согласиться нельзя.

Тем более что право собственности на дом гражданка зарегистрировала в законном порядке. Не согласен Верховный суд и с другим выводом суда, что хозяйка дома должна обратиться в суд со встречным иском к чиновникам и попросить сохранить незаконную постройку и признать за ней право собственности. Верховный суд напомнил — граждане, участвующие в гражданском процессе, сами выбирают способ защиты своих интересов и сами распоряжаются правами и обязанностями, которые им предоставляет закон.
Верховный суд напомнил — граждане, участвующие в гражданском процессе, сами выбирают способ защиты своих интересов и сами распоряжаются правами и обязанностями, которые им предоставляет закон.

Так что идти в суд со встречным иском или нет, это право гражданина, но не обязанность. Отсутствие разрешения на строительство — не повод для отказа в иске о признании права собственности В нашем случае местный суд пришел к выводу, что женщина должна была сама предпринимать меры, чтобы сохранить незаконно построенный дом. Но подобный вопрос должен решать сам человек, вне зависимости от предписаний суда.

Особенно интересно то, что суд с самого начала знал — территориальный орган Росреестра право хозяйки на дом зарегистрировал. В переводе на казенный язык это означает, что юридический факт признания и подтверждения государством дома состоялся.

И право гражданки на жилье уже признано государством в установленном законом порядке и не нуждается в дополнительном признании еще и судом. (Определение N 19-КГ14-6) Власть Право Жилищное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд

Заключение

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа.

Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами.

В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию. Оценок 0

Кто выдает разрешение на снос частного дома?

Прием заявок и выдача разрешений находятся в ведении у местной администрации.

Обычно на такой случай есть внутренний регламент – куда и к кому обращаться? Выдачей разрешений занимаются:

  1. отделение городского хозяйства;
  2. отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений.
  3. отдел архитектуры;

Указанные отделения имеют единую зону ответственности.

Желающие получить разрешительный акт должны обратиться в одно из указанных отделений в зависимости от населенного пункта. Срок подачи заявления на выдачу разрешения – не позднее 7 дней до начала сноса дома ().

Если вы не знаете, кто занимается оформлением разрешений, можно подойти в МФЦ «Мои документы» или в местную администрацию за уточнением этого момента.

Услуга также доступна на сайте Госуслуг (не всем регионам).

Как оформить разрешение?

Если разрешение по какой-то причине все же необходимо, то для его оформления сначала нужно определиться с порядком действий, узнать, кто выдает такие документы и сколько стоит подобная бумага. Примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:

  1. Дождаться одобрения заявления.
  2. Обратиться в местную администрацию с документами.
  3. Получить разрешение на снос частного дома.
  4. Подготовить необходимые документы (список см.ниже).
  5. На месте написать заявление по предложенной сотрудниками администрации форме.

Конкретные действия могут отличаться в зависимости от сложившейся ситуации, а также от местной администрации.

В разных регионах могут быть разные формы таких документов.Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от клиента не требуется.

Рекомендуем прочесть:  Оборотоспособность вещей кратко

Однако на сам снос может обойтись в очень солидную сумму. Заранее ее четко определить невозможно, слишком много факторов: состояние дома, материалы, из которых он возводился, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.

Вопрос по теме

? Дом снесён и на его месте идёт строительство нового многоквартирного жилого дома.

Что делать жильцам снесённого дома, которые-после его продажи новому собственнику, сохраняли право проживания и регистрацию в старом доме, но собственниками не являются?

Читать ответы (8) 9. По соседству имеется сгоревший старый дом, по данным из росреестра правообладателей нет, статус непригодное для проживания. Земля ни за кем не числиться, межевание не проводилось.

Вопрос следующий: могу ли я сформировать участок и взять его в аренду для дальнейшего строительства нового дома на месте прежнего?

9.1. Николай, земля принадлежит кому-то, например муниципалитету. Вам необходимо выяснить её принадлежность. После чего можете выполнить все Ваши планы, если не будет торгов с участием других заинтересованных лиц.

Успехов Вам. 9.2. Вариант ДВА! сам дом Вы НЕ ТРОГАЕТЕ, зато в течении пятНАДЦАТИ лет возделываете огород, а вот потом: ст.

234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Оформив ЗЕМЛЮ, вы СНОСИТЕ ДОМ и становитесь ПОЛНЫМ СОБСТВЕННИКОМ. в случае появления других собственников или наследников (ранее 15 летнего срока) — Вы предъявляете им ГК РФ Статья 897. Возмещение расходов на хранение Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.
Возмещение расходов на хранение Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

897 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение. 2. При безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное. ГК РФ Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им 1.

Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. 2. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства — к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества.

При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую — расходы на охрану наследства и управление им и в третью — расходы, связанные с исполнением завещания. 10. — Возникла необходимость на месте ветхого гаража построить маленький жилой дом, в котором можно постоянно проживать во время строительства большого дома, а после завершения большой стройки в дальнейшем использовать этот маленький домик в качестве гостевого дома.

В ситуационном плане объекта жилищного строительства гараж примыкает к старому жилому строению, которое в дальнейшем будет снесено, а все коммуникации (вода, свет, канализация) будут заведены в маленький домик, построенный вместо гаража. — Вопрос: Нужно ли получать отдельное разрешение на строительство домика взамен (в существующих границах) старого гаража?
— Вопрос: Нужно ли получать отдельное разрешение на строительство домика взамен (в существующих границах) старого гаража?

Нужно ли согласовывать заново и открывать все расчётные счета на воду, электроэнергию, присваивать домику новый адрес с дополнительной литерой к прежней цифре и т.п.?

10.1. Здравствуйте, Александр! Для начала нужно понимать к какой категории земель относится ваш участок земли.

11. Есть разрешение на строительство дома 2012 г. построили дом на месте старого, а разрешение о сносе не делали, нам ничего не говорили, старый был не пригоден для жилья.

Как оформить новый дом. 11.1. Сейчас идет уведомительная система о строительстве.

Обратитесь в местную администрацию.

11.2. Здравствуйте Екатерина! Сделать новый техплан. Зарегистрировать право на «реконструированный» дом с новыми характеристиками. 2. Снять с учетов страрый дом.

12. Снёс старый дом на его месте залил фундамент но размером по больше, при этом старый дом стоял по красной линии со стороны улицы. И новый фундамент залил по красной линии. Но при этом за красную линию не залез.

Как теперь это всё узаконить и получить разрешение на строительство. Спасибо. 12.1. Здравствуйте. Вам нужно будет брать разрешение на строительство дома.

Обращайтесь в Росреестр.

В каком случае оформление разрешения не требуется?

Если хозяин недвижимости планирует демонтаж ветхой постройки и возведение нового дома, то оформлять разрешение в такой ситуации нет необходимости. Когда постройка будет разобрана, сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) осмотрит участок и составит акт об отсутствии здания и о возведении нового помещения. На основе такой документации работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости.

В конце строительства хозяину недвижимости нужно поставить постройку на кадастровый учёт. Во время изменения площади строящегося дома (по сравнению с демонтированным зданием), следует поставить в известность Бюро технической инвентаризации и Росреестр.

Если имущество не числится в базе БТИ, а на дом нет оформленного права собственности, то строительство ведётся без законодательной фиксации.

Новые правила сноса старого дома

Управление Росреестра по Курской области информирует.

Изменения, внесенные с 4 августа 2020 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объекта капитального строительства.

Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости. Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.

Проект организации по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования. Проект организации работ по сносу не нужен при сносе: — гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; — объектов ИЖС; — объектов, не являющихся объектами капитального строительства; — строений и сооружений вспомогательного использования. В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу; При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта проект организации работ по сносу также не требуется.

Снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию). Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.

Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора. Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.

К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется). Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета одновременной регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru). С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель.

Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.

Читайте также:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Документы

Заниматься получением разрешения на снос частного дома может только владелец, при наличии документов, подтверждающих своё право. Для этого необходимо обратиться в орган местной администрации, в ведении которого находятся подобные вопросы с приложением следующих бумаг:

  • Бумаг, свидетельствующих о наличии прав на землю, на которой находится искомый жилой дом.
  • Документов, подтверждающих право владения и пользования необходимым объектом.
  • Кадастрового плана земли с расположением на нём объекта недвижимости.
  • Паспорта собственника.
  • Технического паспорта на зарегистрированный объект.

    Бланк разрешения на строительство

В зависимости от этажности земельного строения и количества владельцев, возможно потребуется предоставления следующих бумаг:

  • Проектной документации. При этом прежде чем её составить придётся пройти целый ряд согласований и получить всю необходимую техническую документацию.
  • Согласования с жильцами, которое необходимо получать в случае, если в этом доме планируется проживание нескольких семей.

Далее, после получения разрешительной документации можно начать проведение строительных работ, но только при обязательном соблюдении следующих правил:

  • Отключение всех имеющихся коммуникаций во избежание аварий.
  • Уборка участка.
  • Вывоз строительного мусора как с участка, так и с прилегающих к нему территорий, в случае его попадания туда.
  • Обеспечение безопасности при проведении строительных работ как для жильцов, так и для соседей.

Для чего требуется разрешение?

Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами.

Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае.

Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий. Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права.

К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится.

При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Как узаконить новый дом на месте старого

25.3 закона № 122-ФЗ [5]. В соответствии с п.17 ст. 51 ГрК РФ [1]

«выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства»

.

Самовольная постройка – это здание, строение или другое сооружение, которое:

  • построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  • построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • построено без получения на это необходимых разрешений;
  • построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

По понятным причинам, тот, кто возвел самострой, не приобретает на него права

Как снести ветхий дом на моем участке и на его месте построить новый, как это оформить?

Здравствуйте, на участке который в моей собственности стоит ветхий деревянный перекосившийся дом не пригодный для жилья(однозначно полностью под снос), он тоже в собственности и имеет кадастровый номер.

Вопрос: для сноса дома нужно ли мне брать разрешение на снос и снимать его с кадастрового учета, онулировать постройку в БТИ?

Или можно оформить его как реконструкцию или перестройку и на месте старого построить новый дом. 12 Марта 2017, 15:30, вопрос №1568366 Дмитрий, г. Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1025 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мишин Антон Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 390отзывов
  2. 1025ответов

здравствуйте можете смело его сносить.

позже обратитесь к кадастровому инженеру и он вам составить акт обслдования участка, на основании которого вы снимете дом с кадастрового учета. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 23. Требования к акту обследования 1.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.Или можно оформить его как реконструкцию или перестройку и на месте старого построить новый дом.для реконструкции старого дома вам надо будет обращаться в архитектуру за предоставлением разрешения на реконструкцию объекта, потом после завершения работ надо будет брать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 Марта 2017, 16:38 0 0 613 ответов 199 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии с пунктом 8 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории (пригодными) непригодными для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии. В этой связи Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления для обследования комиссией ветхого жилого дома, оформить заключение о непригодности для проживания.

После чего с указанным заключением обратиться в органы БТИ и органы Росреестра и написать соответственно заявление об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество.