Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры

Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры

Как можно сдавать квартиру и при этом не платить налоги


Согласно закону, доходы от сдачи квартиры внаем подлежат декларированию. По итогам года, собственник жилого помещения обязан уплатить налог со всей полученной по договору суммы в размере 13%.Налоговая инспекция проводит проверки таких доходов граждан. В группе риска собственники двух и более квартир.

При этом, особое внимание уделяется пенсионерам.

Проверка может быть осуществлена и по обращению или жалобе со стороны квартиросъемщиков, их соседей или иных лиц.Нередко, доход от сдачи квартиры является единственным доходом ее владельца. В связи с этим, уплата налога может оказаться просто не по карману.

Как быть в подобной ситуации?

Расскажем в нашей статье.Как защититься от налоговойПринимая решения о сдаче жилья внаем, следует быть готовым к налоговой проверке, ведь от нее не застрахован ни один собственник. Сотрудники налоговой могут сами прийти с проверкой, а могут и вызвать владельца для дачи объяснений в инспекцию.Что касается рейда, то здесь следует знать, что жилище, по закону, неприкосновенно. И никто не вправе проникать в него против воли проживающих в них лиц.

Если не открывать сотруднику инспекции дверь, ломать он ее не станет.

В этом случае он может лишь вызвать собственника в инспекцию.Сдача квартиры без договораОдним из вариантов ухода от проблем с налоговой считается сдача квартиры без договора.

В этом случае, все договоренности с квартирантами согласовываются в устной форме, а деньги в качестве платы за проживания передаются из рук в руки.

Действительно, факт сдачи квартиры в таком случае доказать будет просто невозможно. При даче объяснений в налоговой можно пояснить, что в квартире временно проживают родственники. Как правило, в таких случаях, налоговая не предпринимает дальнейших мер, так как понимает бесперспективность проверки.

Однако, у такого способа сдачи есть и свои минусы. Так, например, квартиросъемщик может каким-либо образом нанести ущерб квартире, либо имуществу, находящемуся в нем, но при этом, никакой ответственности за это не понесет.Сдача квартиры по договору безвозмездного пользованияЕще одним вариантом является сдача квартиры по безвозмездному договору. Однако, такой договор стоит заключать лишь с квартиросъемщиками, с которыми складываются доверительные отношения.Суть договора безвозмездного пользования квартирой заключается в том, что квартиранты проживают в ней бесплатно.

Следовательно, собственник никаких доходов от такой сдачи своей недвижимости не получает. При этом, деньги также должны передаваться наличными, и без оформления расписок от их получателя, в противном случае, договор может быть признан фиктивным.Заключая договор с квартиросъемщиком очень важно прописать в нем срок договора, а также возможность его досрочного расторжения по инициативе собственника. Дело в том, что в случае задержки или неуплаты арендных платежей по такому договору, взыскать их в судебном порядке не будет никакой возможности.

Следовательно, такой пункт поможет собственнику понести меньшие убытки.Важно прописать ответственность лиц, проживающих в квартире за порчу имущества, находящегося в квартире, а также за ущерб, нанесенный самой квартире. Оплата коммунальных платежей может быть возложена на квартиросъемщиков. Однако, желательно прописать в договоре, их обязанность уплачивать средства самостоятельно.
Однако, желательно прописать в договоре, их обязанность уплачивать средства самостоятельно. Денежные средства, перечисленные собственнику для уплаты коммунальных платежей, могут быть признаны его доходом, с которого в дальнейшем потребуется платить налог.ЗаключениеПодводя итоги, отмечу следующее.

Существуют способы защититься от налоговой инспекции и освободить себя от обязанности уплачивать налог. Однако, ни один из этих способов не сможет уберечь собственника помещения от убытков, которые могут оказаться гораздо выше налогов. Для того, чтобы быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне, рекомендуется заключать договора найма, с указанием точной суммы платы за пользование помещением, а также ответственности квартиросъемщиков за нарушение условий договора.

В случае нарушений договорных обязательств со стороны квартиросъемщиков, владелец помещения сможет защитить свои права в судебном порядке.Также, напоминаю о том, что жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также Республики Татарстан вправе зарегистрироваться в качестве самозанятых, и уплачивать налог от сдачи квартиры в размере всего 4%. Дорогие читатели, если статья была полезной ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.

ЛЕГАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ, НЕ ОПЛАЧИВАЯ НАЛОГИ ЗА ЭТО

Ранее мы рассказали об определенных хитростях, с помощью которых можно не платить за аренду квартиры.

Тем не менее в законодательстве есть лазейки, которые позволяют официально избавиться от этой необходимости и сэкономить.

Итак, как не платить налог? Вносить платежи в бюджет обязаны все лица, которые получают доход от аренды. Сдавать квартиру без договора опасно, но есть другой способ не платить. Подавать налоговую декларацию за 2016 можно в 2020 году.

Налогообложение применяется к годовому периоду.

Избежать обязательных платежей можно в том случае, если составить соглашение на период до 12 месяцев.Уголовное наказание предусмотрено за сокрытие реальных доходов.

Это проявляется в отсутствии декларации или указании в ней неправдивой информации. За такое нарушение предусмотрено наказание в размере от 50 до 300 тыс.

рублей. В некоторых ситуациях может применяться арест на период до 1 года.

Законная сдача квартиры в аренду

Выяснив, какой штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов в 2020 году, большинство граждан принимают решение действовать в рамках закона.

Однако далеко не все знают, как правильно оформить акт сдачи квартиры в аренду.

Основным документом, регулирующим правоотношения собственника и арендатора, является договор.

Особенности его составления зависят от того, кто именно будет пользоваться помещением. Если арендатором является физическое лицо, необходимо оформить договор найма жилья.

Если арендовать помещение хочет компания, нужно составить договор аренды. Каждое из бумаг оформляется в письменном виде. Если соглашение заключается более, чем на 1 год, сделка должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Эксперты советуют заключать договора на срок менее 1 года, оставляя возможность пролонгации. В этой ситуации участники сделки смогут сэкономить. Им не придется вносить госпошлину за выполнение регистрации.

Сдавать жилье имеет право владелец квартиры или его уполномоченный представитель.

Эксперты советуют действовать самостоятельно. Если по каким-либо причинам это невозможно, необходимо оформить доверенность.

Она должна быть заверена нотариально.

Это приведет к дополнительным затратам.

Решившись сдать жилье, необходимо выбрать способ исчисления налогов и уплаты платежей в бюджет государства. Выбор зависит от многих факторов, в список которых входят:

  1. статус владельца недвижимости;
  2. количество сдаваемых в аренду квартир;
  3. размер расходов на содержание помещения;
  4. доход, который удастся получить в результате сдачи помещения в аренду;
  5. налоговая политика, которая осуществляется в конкретном субъекте РФ;
  6. категория, в которую входит жилье.

Эксперты советуют рассмотреть все доступные варианты отчисления налогов в бюджет, рассчитать примерный доход и только затем принять окончательное решение. Это позволит подобрать наиболее оптимальную налоговую систему.

Нужно помнить и о необходимости предоставления декларации. Нарушение норм налогового законодательства приведет к применению штрафов и иным неприятным последствиям. Соблюдая все установленные законом норм, гражданин сможет беспрепятственно сдавать жилье.

Скачать образцы договоров аренды квартиры:

Итоги

  • Налоговая может доначислить налог за 3 последних года и за этот же период применить штрафы и пеню.
  • Помимо штрафа за неуплату лицу грозят санкции за непредставленную вовремя декларацию и пеня.
  • Штраф за неуплату налога со сдачи квартиры в аренду физическим лицом равен 20% или 40% от суммы налога.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор: Наталья Анатольевна Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо! Оцените статью:

(1 оценок, средняя: 1,00)

Загрузка. При копировании и цитировании материалов с сайта, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Заполнение 3-НДФЛ. Бесплатная консультация юриста онлайн.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

Или по телефону:

  1. Санкт- Петербург
  2. Москва и область
  3. Для остальных регионов России добавочный 851

×

«Соседи выдали»

К собственнику, который тихо-мирно сдавал свою квартиру, вдруг пришел судебный иск: управляющая компания требовала доплатить приличную сумму за воду и электричество (почти 116 тысяч рублей).

Выяснилось, что несколько бдительных соседей обратились в УК с жалобами на то, что в квартире проживают два жильца. Формально же на лицевом счете квартиры никто не числился, плата начислялась собственникам только за содержание жилья и отопление, счетчиков в квартире не было. Комиссия в составе инженера, техника УК и председателя совета дома составили акт о проживании в квартире незарегистрированных жильцов, собственникам начислили плату за воду и электричество.
Комиссия в составе инженера, техника УК и председателя совета дома составили акт о проживании в квартире незарегистрированных жильцов, собственникам начислили плату за воду и электричество.

Суд иск удовлетворил, снизив лишь размер неустойки (Ново-Савиновский суд г. Казани, дело № 2-4935/18). Акт управляющей компании может послужить также основанием для наложения штрафа за неоформление жильцам временной регистрации и взыскания недоимки по налогу. После того, как минимальную сумму задолженности по налогу в УК РФ повысили до 900 тысяч рублей, количество приговоров в отношении нелегальных арендодателей жилья резко снизилось.

Как видно, сейчас в основном преобладают финансовые санкции: штрафы, взыскание недоимки, доначисление квартплаты.

А полагать, что никто ничего не узнает и обойдется — это явная утопия.

  1. , юрист

. В каждом пакете по три онлайн-курса от Центра-онлайн обучения «Клерка».

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Как законно сдать квартиру?

Правильные действия арендодателя позволят не только избежать проблем с законом, но и всецело защитить свои интересы и избежать непредвиденных убытков.Основным документом, регулирующим отношения между собственником и предполагаемыми жильцами квартиры, является договор.Если пользователем жилья будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья.С юрлицом заключается договор аренды. Для любого из этих документов необходимо соблюсти письменную форму.Договора, заключенные на срок, равный или превышающий один год, подлежат государственной регистрации.Для минимизации затрат лучше заключать договора на срок меньше года и с возможностью пролонгации.

В таком случае не требуется оплачивать пошлину за регистрационные действия.Сдавать квартиру может собственник либо лицо им уполномоченное.

Если есть возможность, предпочтительнее действовать самостоятельно, так как доверие населения к сделкам через представителя значительно ниже, а также за оформление доверенности нотариусом взимается плата.Чтобы получить максимальную сумму дохода от предоставления жилья в аренду (наем) необходимо заранее определиться с системой исчисления и оплаты налоговых платежей.Такой выбор зависит от многих факторов:

  • Количество сдаваемых объектов;
  • Налоговая политика субъекта РФ;
  • Категория недвижимости (жилье экономкласса или элитные апартаменты);
  • Статус арендодателя (физлицо или индивидуальный предприниматель).
  • Потенциальный доход;
  • Сумма расходов на содержание жилья;

Окончательный выбор можно сделать, только предварительно рассчитав все возможные варианты.Нельзя забывать и о непосредственной уплате налога и предоставлении декларации, поскольку нарушение требований налогового законодательства грозит значительными расходами в виде штрафов и неприятными последствиями для репутации.Предлагаем вам посмотреть видеоролик на тему данной статьи:Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов?
  • Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
  • Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц
  • Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как на это смотрят банки?
  • Как сдать квартиру в аренду официально?

Что реально грозит за неуплату налогов со сдачи жилья в аренду

Как только у нас ввели частную собственность на жилье, рынок аренды стал стремительно развиваться. Сейчас государство не может запретить человеку, который имеет собственное помещение, сдавать его в аренду и получать с этого дополнительный доход.

Однако оно имеет полное право потребовать от арендатора полной отчетности по полученным доходам и уплаты налогов, предусмотренных законом. Федеральная налоговая служба не перестает напоминать арендаторам об их обязанностях перед государством, и в качестве главного «устрашающего» аргумента приводятся ссылки на Уголовный кодекс, где предусматривается самый тяжкий вид ответственности за уклонение от уплаты налогов. Между тем, подробных разъяснений о том, что же грозит арендодателю за нелегальную сдачу жилья, нигде толком не приводится.

Предлагаю разобраться в нормах действующего законодательства и выяснить этот вопрос.1.

Налоговая ответственность – это то, что в первую очередь грозит любому неплательщику.

Поэтому важно уточнить, какие именно налоги должен платить арендодатель.

Если он не имеет статуса индивидуального предпринимателя (ИП), то обязан платить только подоходный налог (НДФЛ) – 13% от полученного с аренды дохода.

Но есть прецеденты, когда ФНС признает деятельность граждан по сдаче помещений в аренду предпринимательской деятельностью.

А предприниматели являются по закону плательщиками еще одного налога – НДС. Поэтому в случае такого поворота событий ФНС может выставить задолженность не только по НДФЛ, но и по НДС. Устойчивой практики по вопросу о том, должен ли арендодатель регистрироваться как ИП или нет, пока нет.

В большинстве случаев суды признают предпринимательской деятельностью аренду, которая отвечает следующим признакам:- помещение приобретено гражданином с исключительной целью – извлекать из него прибыль (а не для использования для личных нужд),- помещение сдается на длительный срок, систематически,- у арендодателя сложились устойчивые связи на рынке аренды и т.п.Чаще всего предпринимательской признается деятельность по сдаче нежилых помещений в аренду – она больше всего подходит под вышеуказанные признаки. Какие санкции ожидают арендодателя за неуплату налогов в рамках налоговой ответственности:- за непредставление декларации – штраф от 5% до 30% от суммы неуплаченного налога, не менее 1 000 рублей,- за неуплату налогов – штраф 20% от суммы неуплаченного налога, а если деяние совершено умышленно, то штраф увеличивается до 40%,- взыскание налоговой задолженности с начисленной за просрочку неустойкой – за период не более, чем 3 года.Обратите внимание, что налог начисляется в т.ч. и на коммунальные платежи, если они включены в арендную плату по договору.

Минфин дал разъяснения, что эти расходы не могут приниматься к вычету при расчете НДФЛ, следовательно, они подлежат налогообложению. 2. Административная ответственность.

Арендодателю грозит административный штраф в том случае, если он не зарегистрировался в качестве ИП, тогда как в его деятельности имеются все признаки предпринимательства (об этом говорилось выше).

Размер штрафа составляет от 500 до 2 000 рублей. 3. Уголовная ответственность.

Уклонение от уплаты налогов подлежит уголовной ответственности (статья 198 УК РФ), если установлен крупный размер задолженности. Минимальный порог налоговой недоимки, с которого уклонение от налогов становится уже преступлением, неоднократно менялся в законодательстве. На сегодняшний день крупной признается задолженность в размере:- свыше 900 тысяч рублей, если не уплачено в бюджет более 10% налоговых платежей суммарно,- более 2 млн 700 тысяч рублей – уже без дополнительных условий.Размер налоговой задолженности определяется в пределах 3-летнего периода.Таким образом, скрытая от ФНС недоимка по подоходному налогу приведет к уголовной ответственности, если ее сумма превысит 900 тысяч рублей за 3 года.

Очевидно, что такие случаи редко встречаются в обычной практике сдачи жилья в аренду.Какие наказания предусмотрены статьей 198 УК:- штраф в сумме от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработка осужденного от 1 до 2 лет,- принудительные работы сроком до 1 года,- арест сроком до 6 месяцев или лишение свободы – до 1 года. При этом закон допускает возможность освободиться от уголовной ответственности, если арендодатель совершил преступление впервые и добровольно заплатил всю недоимку по налогам.Также не стоит забывать и о статье за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК), но уголовная ответственность по ней грозит лишь в случае причинения крупного ущерба: задолженности по налогам свыше 2 млн 250 тысяч рублей.Но, как ни крути, а легальная сдача жилья в аренду все же обойдется намного дешевле, если учесть главное, что она дает, – спокойный сон.

Развенчиваем мифы

Другой вопрос — насколько правильно заявление, что каждый налогоплательщик должен этим летом раскрыть перед ФНС все не учтенные по нему доходы, чтобы уплатить по ним налоги.

По-хорошему (то есть по закону) вам, конечно, следует отдать «долг Родине» и перечислить в бюджет суммы всех неуплаченных налогов.

Но следует понимать, что у налоговых платежей также существует некий «срок годности». Декларация НДФЛ заполняется физлицом или ИП каждый год, и на основе нее также ежегодно уплачиваются налоги. «Конечно, государство не откажется зачислить в свой бюджет вдруг обнаружившиеся у вас неуплаченные налоги.

Но скорее у ФНС возникнут вопросы, почему вы много лет не сообщали ей о своих дополнительных доходах, чем ФНС сама определит наличие у вас не обложенных налогом доходов», — рассказывает юрист, занимающийся налоговыми вопросами, на правах анонимности. Он считает, что если вы как арендодатель решили наконец войти в правовое поле и платить налоги, то следует просто начать подавать налоговую декларацию с 2020 года (за 2020-й вы заявиться уже не успели) с указанием доходов, полученных за сдачу жилья в 2020 году. Впрочем, и на это у вездесущих онлайн-паникеров есть свой ответ.

В Сети постоянно возникают стихийные обсуждения двух вещей. Во-первых, ФНС имеет доступ ко всем банковским счетам и может обложить налогом очередной денежный перевод вам на карту от квартиросъемщика.

Во-вторых, если даже ваш сосед нажалуется на то, что непонятные люди снимают у вас жилье, к вам тут же заявится налоговый инспектор. Более того, приводятся примеры, когда участковый якобы запугивал квартиросъемщиков уголовной ответственностью, из-за чего они сами писали «донос» на своего арендодателя, указывая конкретно уплачиваемые каждый месяц суммы. В июне 2020 года ФНС дала разъяснение, где уточнила, что по запросу банки сообщают налоговикам об открытии и закрытии счетов физлиц уже несколько лет.

С 1 июня 2020 года к обязанности предоставлять справки о наличии счетов, вкладов (депозитов), об остатках и движении денежных средств добавилась такая же обязанность банков в отношении счетов в драгоценных металлах.

«Запросить информацию о счетах, вкладах и электронных кошельках налогоплательщика налоговые органы могут только при проведении проверок в отношении этих лиц.

Например, гражданин направил заявление о получении налогового вычета за покупку квартиры, не имея официального дохода. В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика.

При этом такие сведения налоговые органы могут запросить при согласии руководителя Управления ФНС России по субъекту РФ или руководства ФНС России, — говорится в разъяснении Федеральной налоговой службы. — Информация о начислении налогов и штрафов за все невыясненные поступления на карты граждан не соответствует действительности». В июле 2020 года газета «Коммерсант» , что Федеральная налоговая служба хочет получить право запрашивать у банков информацию о счетах физических лиц вне рамок налоговых проверок, чтобы бороться с незаконным предпринимательством.

Однако нужно понимать, что это лишь намерение, которое для претворения в жизнь потребует внесения изменений в Налоговый кодекс РФ.

Более того, против такого намерения ФНС уже публично выступил Минфин РФ.

По словам самих сотрудников налоговых инспекций, у всей махины ФНС чисто физически не хватит сил проверять доносы на хитрых арендодателей.

Точно так же, как и на постоянной основе мониторить счета всех банковских клиентов.

«Очень часто какая-нибудь бабушка рассказывает участковому или посылает письмо в ФНС о том, что ее соседи сдают квартиру непонятно кому и что она уверена, что это делается незаконно. В девяти из десяти случаев такой донос не будет иметь ничего общего с действительностью — например, окажется, что оформлен договор сдачи жилья в аренду или что в квартире проживают ближайшие родственники хозяина недвижимости, — рассказывает один «налоговик» на правах анонимности.

— Но самое главное — даже если квартиру и правда сдают без соответствующих документов и без уплаты налогов, у нас нет такого огромного количества сотрудников, которые бы могли проверять каждую подобную жалобу или донос. Максимум, что мы можем сделать, — послать письменное уведомление арендодателю о том, что ему необходимо подать декларацию и заплатить налоги в случае сдачи недвижимости в аренду».

Собеседник Банки.ру также обращает внимание на тот факт, что иногда в налоговую жалуются на неуплату налогов за сдачу в аренду ипотечного жилья.

«Но здесь уже не совсем наша юрисдикция, — поясняет сотрудник налоговой.

— Практически во всех ипотечных договорах прописан запрет на сдачу в аренду такого вида жилья, так как до полного погашения кредита оно по закону находится в залоге у банка. Таким образом, сдавая в аренду ипотечную квартиру, вы поступаете незаконно, а это уже не по нашей части».

Как вас вычислят?

На практике, сделать это сложно, но налоговая старается изо всех сил, что бы исправно пополнять бюджет страны.Налоговой нужно не просто что то узнать, про то.

что вы сдаете квартиру, но и доказать получение дохода. Ведь сердобольный гражданин может пустить нуждающихся в крове и просто так, без денег, закон не запрещает такого сострадания.1. Даже заключенный договор аренды или найма не будет являться доказательством вашего дохода.

Если договор заключен между физическими лицами, расчеты происходили наличными средствами, а расписок никто не писал, то доказать получение дохода, в таком случае, практически не возможно.2.

Если арендная плата перечислялась на карту, тут все сложнее и опаснее.

Если к налоговой попадет договор аренды, даты платежей на карту совпадут с датой оплаты по договору, а арендатор, подтвердит, что платил он за аренду.

У налоговой появится карт — бланш для привлечения вас к ответственности, слава богу, административной.3.

Так же нужно быть осторожным со сдачей своей недвижимости юридическим лицам, скорее всего расходы на аренду, попадут в отчетную документацию передаваемую в налоговую, где с большой долей вероятности поинтересуются, а заплачен ли налог собственником?Кроме всего прочего есть ряд доброжелателей, готовых сообщить о неугодных соседях «куда следует».

Наказание за сдачу квартиры без уплаты налогов

Возможен вариант «доходы минус расходы». Но он менее востребован, потому как ставка возрастает до 15%, а расходы на такой вид предпринимательства невелики и ограничиваются коммунальными выплатами и ремонтом. Особенность способа заключается в том, что ИП отдает государству деньги поквартально.

Ко всему прочему, согласно ст.

122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога.

Коротко о законе

Если интересно, в статье 217 Налогового кодекса РФ перечислены доходы, с которых налоги платить не надо. Сдача квартиры в аренду, в список не входит и обычному человеку с этого дохода нужно платить НДФЛ 13%.

Порядок уплаты следующий: до конца апреля каждого года подаётся декларация по форме 3-НДФЛ в налоговую службу, после налог за предыдущий год нужно уплатить, а то вдруг казна опустеет.

Сдача с посадкой

Сбылся страшный сон тех, кто сдает квартиры «втемную» — мимо налоговой инспекции. Впервые судимость получил владелец жилья за то, что зарабатывал на своих квадратных метрах и не делился с государством. Налоговые чиновники уже давно пугали квартирных собственников жестким наказанием за уход от налогов при сдаче жилья.

Ежегодно подобные разговоры больших начальников возникали аккурат ко времени, когда граждане должны идти в налоговую инспекцию с декларациями о доходах. И вот в этом году обещанные неприятности стали явью. Появился первый осужденный. Головинский суд Москвы вынес приговор по уголовному делу человека, который сдавал внаем свою квартиру.

Суд признал хозяина жилья виновным в неуплате налогов именно от сдачи жилья в аренду.

Это прецедентное решение только что вступило в законную силу. Подсудимым оказался москвич Владимир Аракчеев.

Он, если верить материалам суда, два года пускал в свое жилье на Ленинградском шоссе посторонних граждан.

Стоило это им 37 тысяч рублей в месяц.

Никаких официальных договоров с временными жильцами мужчина не заключал. Фактически Аракчеева подвела жадность. Он решил поднять плату, но жильцам новые условия показались неподъемными, и они банально заложили своего вчерашнего благодетеля в налоговую службу.

В итоге против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 Уголовного кодекса. Статья эта — об уклонении от уплаты налогов с физического лица. Суд посчитал, что Аракчеев от квартирантов получил за два года 888 тысяч рублей.

Получать их законом не запрещено, если с таких поступлений раз в год платить подоходный налог.

Он, как известно, составляет 13 процентов от полученной суммы. В случае с подсудимым это 115 440 рублей, которые мужчина не заплатил.

В итоге по приговору Аракчеев должен заплатить штраф в 100 тысяч и плюс к нему всю сумму незаплаченных налогов. Самая большая неприятность даже не деньги, а реальная судимость, которая теперь висит на хозяине квартиры.

Судимость может стать серьезным препятствием и для дальнейшей работы человека, даже для карьеры его детей. Во многие ведомства никогда не возьмут на службу претендента, если его родственники судимы.

Дело гражданина Аракчеева — первая ласточка, которая, по мнению налоговиков, та самая «птица», которая делает их весну.

В ФНС пообещали, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми.

Этот тезис они подкрепили очень любопытными данными. В налоговой службе уверяют, что они регулярно получают массу сообщений о том, где и кто сдает жилье в аренду. Их призыв два года назад сообщать в налоговую инспекцию, кто получает деньги со своих квадратных метров, был очень хорошо услышан.

Среди «добровольных» помощников — бывшие супруги, внимательные соседи и просто любопытные граждане. Но пока с финансами все было хорошо, до таких неплательщиков, честно заявляют в налоговой, просто не доходили руки.

Теперь они обязательно дойдут, заверили корреспондентов «РГ» в фискальном ведомстве. На это есть силы, желание и первый судебный вердикт. Первый осужденный, если судить по уголовной статье, получил самое маленькое наказание из всего упомянутого в законе.

В 198 статье УК — две части. По первой части штраф начинается со ста тысяч рублей и заканчивается тремястами. В первой части кроме штрафа прописан еще арест на срок до полугода или лишение свободы до года.

По второй части, если сумму уклонения от налога признали «особо крупным размером», то в этом случае только штраф начинается с 200 тысяч и заканчивается полумиллионом.

А посадить за решетку на три года. Кстати, по 198-й статье «крупный размер» — это сумма неуплаченного налога, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд, сумму больше ста тысяч рублей, при условии, если сумма неуплаченных налогов больше 10 процентов подлежащих уплате сумм. Или просто сказано — это сумма, превышающая триста тысяч рублей.

«Особо крупный размер» — это сумма, накопившаяся в пределах трех финансовых лет подряд, и неуплаченный долг больше пятисот тысяч рублей. Или 20 процентов от суммы, подлежащей уплате. Можно и проще — сумма больше миллиона пятисот тысяч рублей.

Если подходить к первому подобному приговору с точки зрения закона, то внешне выходит все правильно: налоги надо платить, в противном случае за это можно понести наказание.

Вот только почему-то чувства глубокого удовлетворения от этого торжества закона не наступает. Может потому, что это уголовное дело, на взгляд автора, — яркий пример, когда понятия «дух» и «буква» закона в реальной жизни оказались диаметрально противоположными. Не надо раскрывать большого секрета, если сказать, что квадратные метры чаще всего сдают люди не богатые.

Можно даже сказать почти бедные. Для десятков тысяч сограждан — сдача комнаты или квартиры — это единственная возможность не голодать. И ловить таких людей — занятие очень примитивное.

В период кризиса, когда люди с маленькими пенсиями и зарплатами страдают больше тех, кто потерял лишний миллион долларов, как-то не очень человечно.

Никто не спорит — платить налоги надо.

Но начата масштабная охота на хозяев углов как-то не вовремя. Как говорится, не ко времени и не к месту.

практика По статистике только в Москве примерно 130 тысяч человек имеют в собственности от двух и больше квартир. Плюс к ним еще и никем не подсчитанное количество граждан, кто сдает свое муниципальное жилье целиком или покомнатно. Налоговики утверждают, что больше 90 процентов таких хозяев не платят налоги.

Столичные специалисты по найму уверяют, что официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть только у 6 тысяч человек. Понятно, что налоги начисляют только им. Есть еще одна цифра, авторство которой принадлежит сообществу риэлторов Москвы.

Там утверждают, что рынок жилья, которое нелегально сдают в наем по столице, оценивается в 4 миллиарда долларов за год.

Сегодня эта цифра начала снижаться — кто-то вернулся в провинцию, потеряв работу, а кто-то не смог больше платить и объединяется в одной квартире с другими нуждающимися. Сейчас на помощь налоговикам пришли участковые милиционеры и миграционная служба. Всем им поручено начать тщательные проверки частных секторов и обход квартир на предмет обнаружения нелегальных мигрантов.

Их обязали не только найти нелегалов, но и тех, кто сдает жилье приезжим. Данные на хозяев домов и квартир, где обосновались гастарбайтеры, милиции и ФМС, положено отправлять в том числе и в налоговую инспекцию, чтобы наказывать тех, кто сдает приезжим квадратные метры. Только за две недели таких проверок по стране было оштрафовано за нарушение правил пребывания в России больше 11 тысяч гастарбайтеров.

О хозяевах жилья пока ничего не известно. а как у них На Западе рынок жилья жестко разграничен.

Молодые люди, как правило, снимают жилье в многоквартирных домах, а их старшие соотечественники живут в собственных домах.

В США доля съемного жилья составляет примерно 30 процентов, во Франции около 45 процентов, а в Германии — 55 процентов. В России приватизировано больше 80 процентов жилья.

В нашей стране и Польше доля многоквартирных домов и домов гостиничного типа составляет около 70 процентов всего жилья.

Это одна из отличительных особенностей России по сравнению с развитыми странами — наличие квартир в многоквартирных домах в собственности жильцов. как вам это Александр Любимов, первый заместитель директора телеканала «Россия», телеведущий: — Проблема следующая: если вы регистрируете сделку, то тогда вы платите налоги.

Если нет — то вы находитесь в очень опасной зоне, ведь квартиросъемщик может вам просто не платить. Любая безопасность требует внимания и к интересам государства, которое взамен на гарантии безопасности берет с граждан свою небольшую долю — налог.

Если в случае рейда в квартире нашли не прописанного и не зарегистрированного там человека, то на государственных службах лежит бремя доказать, кто этот человек и почему он находится в квартире. Проживает ли он там или просто зашел в гости. Думаю, это сложная задача. Считаю, что государство, которое не может в условиях экономического кризиса обеспечить гражданам рост доходов, могло бы предложить негласный общественный договор, а именно свободу самим принимать решение — «рисковать и зарабатывать больше» или «платить налоги и зарабатывать безопаснее, но меньше».

Кстати, интересно, во сколько обходятся эти рейды (бремя доказывания плюс представительство в суде) по отношению к их финансовому результату. Егор Кончаловский, режиссер: — Проведение рейдов, да еще если они осуществляются по доносам соседей, — это напоминает нам о временах тоталитаризма. Но в ситуации есть моменты «за», а есть и «против».

Когда человек сдает квартиру через договор, то по крайней мере зафиксированы паспортные данные квартиросъемщика.

А это важно. Мало ли, зачем люди снимают квартиру? Ведь случаются теракты, на съемных квартирах бывают притоны, подпольные цеха.

С другой стороны, ситуация со съемными квартирами — удобный способ для соседей свести счеты, устроить тому, кто сдает квартиру нелегально, неприятности. Я склоняюсь к тому, что, поскольку у нас в обществе к букве закона отношение вольное, закон должны уважать обе стороны.

Без перекосов. И налоги надо платить, и государству нужно налоги тратить так, чтобы у граждан не было соблазна уйти от их уплаты. Матвей Ганапольский, радиоведущий: — Я определенно на стороне людей.

Фонда национального благосостояния хватит еще на два года, а на что жить людям? Они сдают квартиры не от хорошей жизни.