Сдать квартиру в аренду через агентство

Сдать квартиру в аренду через агентство

Кому сдавать


Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу. Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

  1. лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.
  2. семейные пары старше 35 лет;
  3. студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
  4. молодые семьи с детьми и домашними животными;
  5. одинокие арендаторы;

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее.

Это сэкономит время и арендаторов, и агентов.

Также важно указать требования к использованию жилого помещения.Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время.

Необходимо контролировать оплату коммунальных платежей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем.Важно! Даже если договор найма подписывается в присутствие агента, это не гарантирует полной имущественной безопасности.
Поэтому часто при оплате первого месяца аренды берется залоговый платеж за последний месяц.

Как правильно сдавать квартиру

Правильно сдать квартиру через агентство недвижимости в Москве можно быстро и без лишней суеты.

Сдать жилье через риэлтора безопасно — в процессе мы рассказываем все тонкости аренды, налогов, договора найма и т.д. Принцип наших специалистов — мы прежде всего консультанты. Агентство недвижимости МГН*495 — сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) — с вами полноценно занимается персональный риэлтор.
Агентство недвижимости МГН*495 — сдать квартиру совершенно конфиденциально: мы нигде не распространяем ваши контактные данные (согласно нашей политике конфиденциальности) — с вами полноценно занимается персональный риэлтор.

Специалист расскажет реальную ситуацию, поможет определить точную стоимость (возможно недвижимость стоит больше), даст все рекомендации по налогам от сдачи, поможет избежать стандартных ошибок, которые совершают 90% собственников.

Основная ошибка собственника жилья — обзвонить агентства по сдаче квартир в Москве — сотрудничать нужно только с 1 компанией.

Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.

Опасная уловка 1Перекладывают ответственность

Некоторые люди не знают тонкостей рынка недвижимости и работы агентов. Риелторы этим пользуются и перекладывают часть своей работы на клиента — якобы это негласные законы работы с агентом.Сайт «Работа-ру» сделал Вот основные обязанности агента на рынке аренды, которые используются на практике:

  • Выезжает на просмотры квартир вместе с клиентом. Часто бывает, что агенты отправляют нанимателей самих смотреть квартиры, потому что сложно договориться о времени, чтобы и агенту, и клиенту было удобно. Но негласно среди риелторов принято, что все-таки на просмотры нужно ездить вместе с клиентом, и лишь в исключительных случаях можно просить клиента самостоятельно посмотреть квартиру. Агент, который всегда отправляет клиента на квартиру одного, непрофессионал.
  • Подбирает квартиры по базе и прозванивает их. Во время звонка он уточняет все пожелания своего клиента и договаривается о просмотре на удобное для клиента время.
  • Риелтор проверяет документы: паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи.
  • Агент выясняет потребности клиента и помогает сориентироваться на рынке аренды. Рассказывает, какие примерно варианты подойдут нанимателю, в каких районах лучше снимать жилье, что нужно продумать заранее. Сразу ориентирует по цене, рассказывает, что такое залог, и устанавливает размер своей комиссии.
  • Заполняет документы: договор найма квартиры, акт приема-передачи, бланк взаиморасчетов.
  • Предоставляет договор, если его нет у встречного агента или наймодателя. Или проверяет договор, который предоставила другая сторона.

Некоторые риелторы часть этих обязанностей перекладывают на клиента.

Так быть не должно.Что плохого.

Я часто встречала истории, когда агент выдает клиенту список номеров собственников, просит прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры.

Появляется агент уже на подписании договора, но получает комиссию как за полную услугу — 50—100% от арендной платы за месяц.

То есть риелтор за полную комиссию просто предоставляет информацию с баз недвижимости.Что делать.

Если агент отказывается выполнять свои обязанности — найдите другого агента.Чтобы вероятность делать работу за риелтора была меньше, проговорите этапы сделки заранее и попросите рассказать по шагам, как будет происходить поиск квартиры, просмотры и заключение договора.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже.

Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  • Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  • Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  • Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.
  • Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  • Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно.

Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п. Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламРанее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно .

2. Как найти порядочных квартирантов – 4 проверенных способа

На порядочных, трезвых и вежливых квартирантов рассчитывает каждый владелец жилья, но далеко не всем достаются именно такие арендаторы.

Иногда получается с точностью до наоборот – в жильцы набиваются безденежные, безработные, безответственные неряхи, которые делают всё, чтобы ваша вера в гуманизм окончательно рухнула.Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить.Где найти лояльных, скромных и пунктуальных арендаторов?

Такие люди попадаются везде, нужно только уметь их выбирать из общей массы кандидатов.Первое правило отбора жильцов – с ними нужно беседовать.

Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов.А теперь о том, какими способами можно найти квартирантов.

Сдача квартиры в найм через агентство или самостоятельно.

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры. Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника.

Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хороши ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому. Если нет, то лучше обратиться к профессионалам, к тому же это не будет ничего стоить собственнику, а квартиру сдадут по максимальной цене в короткие сроки!Если остались вопросы — звоните!

Способы поиска арендаторов

Квартиросъемщика можно искать как самому, так и через агентство, воспользовавшись помощью риелтора. В первом случае Вы потратите на поиск арендатора, соответствующего Вашим требованиям и желающего снять квартиру, гораздо больше времени и сил.

Разумнее доверить это дело риелтору, имеющему опыт в сфере аренды недвижимости и знающему все нюансы.

Обращаясь в агентство, Вы переложите все трудности, связанные с поиском арендатора, на плечи профессионала.

При этом риелтор не только найдет подходящего квартиросъемщика, но и поможет составить договор и оформить сделку.

Нужно ли пользоваться услугами посредников

Один из первых вопросов, который возникает у арендодателей, как правильно сдавать квартиру: собственными усилиями, воспользоваться услугами специального агентства или нанять опытного риэлтора? Делать всё самостоятельно рекомендуется только в том случае, если сдать квартиру в Москве вы планируется родственникам или близким друзьям.

Словом, тем, кому вы хорошо доверяете. Однако такая сделка вряд ли будет выгодной.

Ведь, в конце концов, не станете же вы требовать со знакомых полной стоимости. К тому же, как показывает практика, дружеские отношения лучше не смешивать с финансовыми.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, можно подать объявление и привлечь незнакомых людей.

Но дело это весьма рисковое:

  1. вам придётся столкнуться с множеством юридических нюансов, и вся эта бумажная волокита доставит много проблем.
  2. существует большое количество мошенников и недобросовестных граждан, которые могут не просто повторно пересдать недвижимость, но даже продать квартиру, воспользовавшись фальшивыми документами;

Самый безопасный метод сдать квартиру в наём — действовать через посредника. Но что лучше: агентство или частный риэлтор по аренде квартир?

В большом агентстве недвижимости трудится масса сотрудников, некоторые из них достаточно опытные, некоторые — только новички. Поэтому неизвестно, повезёт ли вам с агентом. Что касается частных риэлторов, то вы можете с полной уверенностью довериться их профессионализму. У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени.
У большинства из них имеется крупная клиентская база, поэтому на поиски подходящего жильца не уйдёт много времени. Другой принципиальный вопрос — стоимость услуг.

В агентстве они гораздо дороже, поскольку ваши деньги пойдут не только самому агенту, но и менеджерам, руководителям и директорам фирмы. Частный же риэлтор по сдаче квартиры в аренду работает сам на себя, поэтому цены за его деятельность значительно ниже.

Как сдать в аренду квартиру в ипотеке

Аренда ипотечной квартирыИпотека – отличный способ улучшить жилищные условия.

Но вносить оплату банку нужно ежемесячно.Некоторые заемщики принимают решение сдавать залоговое жилье, чтобы облегчить финансовую нагрузку.Прежде чем сдавать квартиру, нужно внимательно изучить ипотечный договор. Дело в том, что залоговое имущество является собственностью банка, и если условия выплаты кредита нарушены, квадратные метры переходят к законному владельцу.Многие банки прописывают в ипотечном договоре, что:

  • Иногда банки запрещают сдавать в аренду залоговое имущество. В таком случае официально сдать квартиру не получится. Как выйти из такой ситуации?
  • Заемщик вправе распоряжаться предметом залога. То есть будущий владелец может сдать квартиру внаем, при этом дополнительного разрешения банка не требуется.
  • Если кредитуемый выполняет определенные договором условия, то ему позволено сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке. Например, в обязательном порядке уведомить финансовую организацию о своем решении передать квартиру в пользование другому человеку. Другой пример: договор аренды заключать только на один год.
  • К слову, если в ипотечном договоре ничего не сказано о возможности сдачи жилья, клиент банка вправе отдать жилище в аренду.
  1. Например, не сообщать в финансовую организацию, что вы собираетесь сдавать квартиру. Такой вариант возможен, если вы доверяете слову квартиранта, уверены в его платежеспособности, порядочности, не боитесь неприятностей в случае разоблачения.

Заметим!

Чаще всего договоры аренды заключаются устно, несмотря на требования органов власти.

  1. Не возбраняется попытаться «договориться» с банком. Возможно, кредитор подпишет дополнительное соглашение, которое позволит клиенту банка пустить пожить чужого человека. Мотивировать свою просьбу можно изменением финансового положения, отсутствием дополнительного дохода, и т. п. В любом случае, банку не выгодно, чтобы платежи не поступали и, по всей вероятности, решение будет принято в вашу сторону.

Но не следует забывать о том, что если человек нарушает закон, то он может вообще лишиться квартиры.

Или «краснеть» перед квартирантами, когда их выселят по причине незаконного проживания.Поэтому, оформляя ипотеку и планируя сдачу жилья в аренду, выбирайте ту финансовую организацию, для которой не имеет значения, кто будет проживать в залоговой квартире.К сведению военнослужащих! Тем, на кого оформлена военная ипотека, не рекомендуется сдавать жилье.

Так как помимо того, что кредитная организация запрещает подобные сделки, законодательство РФ не допускает ведения коммерческой деятельности военнослужащими.Мнение большинства – сдать квартиру в аренду просто. Но помощь агентства может привести к дополнительным тратам.А поиск нормального жильца иногда растягивается надолго, что своего рода, является убыточным – квартира простаивает.

Но помощь агентства может привести к дополнительным тратам.А поиск нормального жильца иногда растягивается надолго, что своего рода, является убыточным – квартира простаивает. Поэтому, если вы ничего не смыслите в этом деле, лучше не экономить на посреднических услугах.Как быстро, выгодно и без ущерба сдать квартиру в аренду: Смотрите также Телефоны для консультации 29 Июн 2020 117

Рекомендуем прочесть:  Скачать шаблон протокола

Аренда квартир в Москве и Подмосковье на выгодных условиях

Мы располагаем обширной базой сдаваемых в аренду квартир. Удобная поисковая система позволяет любому посетителю нашего сайта даже без помощи специалистов подобрать подходящий вариант жилья и снять квартиру в Москве.

Для этого можно воспользоваться поиском по станции метро либо направлению в случае желания снять квартиру в Подмосковье, цене, количеству комнат.

В каждом объявлении подробно описываются параметры предлагаемого жилья: удаленность от станции метро, местоположение, площадь комнат и кухни, этажность, тип дома и этаж, на котором расположена квартира, ее подробное описание, фотографии и, конечно же, стоимость. С использованием нашей базы данных можно подобрать квартиру на любой вкус и кошелек, от самой демократичной и заканчивая рассчитанной на самого взыскательного арендатора Наша база данных содержит только реальные варианты по ценам, заявленным собственниками. И вероятность повышения стоимости при заключении договора полностью исключена.

База аренды квартир ежедневно обновляется, и если, допустим, сегодня вы не подобрали подходящий вариант, то в течение ближайшего времени появятся привлекательные для вас варианты. Кроме того, вы можете оставить на сайте заявку, отразив в ней требования к жилью, которое хотите снять. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и с вами непременно свяжется наш эксперт.

Потенциальному арендатору полезно знать, что выбор жилья — только полдела.

Очень важно обезопасить себя.

Ведь право на заключение договора аренды квартиры имеет только собственник жилья, а все зарегистрированные в нем лица должны дать согласие на сделку.

Если это правило не соблюдено, вы рискуете попасть в неприятную ситуацию.

Например, после заселения с возражениями против вашего проживания может выступить кто-либо из зарегистрированных в квартире, но не знавших о том, что вы ее сняли. Клиенты нашей компании могут быть уверены: такие проблемы им не грозят. Каждая сдаваемая квартира проходит тщательную проверку юридической чистоты.

Это означает, что нет никаких препятствий для того, чтобы снять квартиру в Москве: владелец имеет законное право распоряжаться жильем, а все зарегистрированные граждане не возражают против сдачи ее в аренду.

Так что снять квартиру в Москве просто. Для этого нужно соблюдать несложные правила. Нет смысла расклеивать объявления.

Главное — помочь быстро и без проблем могут только профессионалы. Специалисты нашей компании окажут содействие в подборе подходящего варианта и заключении договора аренды.

Высокая квалификация и большой опыт работы позволяют нам оказывать услуги высочайшего качества.

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче.

Не обязательно делать капитальный ремонт. Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов.

Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать. Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым. Минимум — холодильник, плита и стиральная машина.

Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность — основные плюсы нанимателя.

Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель.

Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года.

Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот же период цены на квартиры немного повышаются — примерно на 5-7%.

Это легко объяснимо — летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны. Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету.

Есть и другая причина — люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд.

Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы. Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью — сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной — 41 000 рублей, 3-комнатной — 57 000. Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет от 45000 рублей, 2-комнатной — 70 000 рублей, 3-комнатной — 100 000 рублей.

Самые недорогие округа Москвы — это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа.

Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто. Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Какие документы подготовить для арендатора

Подыскивая квартиру, арендатор тоже хочет быть уверен в чистоте сделки и порядочности собственников.