Пункт в договоре продажи о невозврате предоплаты

Порядок осуществления возврата аванса при расторжении договора


Заказчик оформляет письменную претензию, в которой четко прописывает требование о возвращении суммы аванса и причины, по которым он принял это решение. При обоснованном и подтвержденном условиями договора возврате, аванс должен быть выплачен заказчику в установленные соглашением сроки, если оно не содержит пунктов, указывающих иные условия.

Договор может быть расторгнут, если имеется согласие обеих сторон или в результате требований одной стороны, но, если есть судебный акт.

Если происходит одностороннее расторжение договора, то в суде заявитель представляет соответствующие доказательства, подтверждающие факт невыполнения условий.

Sovetnik36.ru

  1. Как в договоре прописать предоплату образец
  2. Как в договоре прописать авансовый платеж образец

Договор подряда с предоплатой (авансовым платежом): образец Основания, при которых потребитель или партнер по бизнесу вправе потребовать возврат суммы, следующие:

  1. Полученный товар или услуга не обладают надлежащим качеством;
  2. Несоблюдение сроков выполнения услуги или поставки товара;
  3. Поставка другого товара, который отличается от выбранного.
  1. внесенная сумма аванса;
  2. размер неустойки;
  3. проценты за пользование авансовыми средствами;
  4. если не полученный товар или услуга стали причиной ущерба, то ее сумма;
  5. компенсация за моральный ущерб.

Кроме того, суд может обязать выплатить штраф в размере 50% от полной суммы аванса в пользу государства и судебные расходы. Расчеты за Товар производятся на условии % предоплаты в течение банковских дней с момента выставления счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Окончательный расчёт в течение рабочих дней с момента подписания товарной накладной (актов приёмо-передачи).

3.2. Моментом оплаты является поступление денежных средств на расчетный счет Поставщика.

3.3. Как в договоре прописать предоплату образец

  1. Предоплата возвращается или нет: требования, порядок действий и особенности Внеся предоплату, покупатель может вернуть её в следующих случаях:
  2. в пункте порядок расчетов обычно пишут такие условия.
  • при доставке не того товара, который был заказан.
  • при нарушении сроков доставки;
  • при несоблюдении требуемого качества товара;

Возвращается ли за услуги при отказе от них? Об этом ниже.

Отличие от задатка

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект.

Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

  1. Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери, равные сумме задатка ().
  2. Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Важно!

Разница между авансом и задатком только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры. Понятие аванса и задатка. В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео: Основная причина возникновения проблем с возвращением аванса При определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса.
Понятие аванса и задатка. В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео: Основная причина возникновения проблем с возвращением аванса При определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса.

В этом случае вся денежная сумма возвращается покупателю независимо от причин по которой она не состоялась. Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки.

Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру. Если по-хорошему договориться не удается, то необходимо написать в судебные органы исковое заявление с требованием возврата всей суммы аванса, оформленного по образцу. В этом случае вы можете рассчитывать на итоговый успех и решение суда будет в вашу пользу.

Аванс – это намерение о покупке, а не обязательство. Вы не обязаны покупать объект недвижимости, если передумали или у вас возникли другие причины отказаться от приобретения данной квартиры.

Ответственность сторон (приостановка поставки, возврат аванса по договору)

При невыплате аванса поставщик имеет право:

  1. отказаться от своих обязательств полностью и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ);
  2. передать товар и потребовать неустойку, если такое условие оговорено договором поставки с предоплатой.
  3. поставить продукцию и потребовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ;
  4. приостановить передачу товара (п. 2 ст. 487, ст. 328 ГК РФ);

Если свои обязательства не выполняет продавец, то покупатель может требовать (п.

3 ст. 487 ГК РФ):

  1. передачи оплаченной продукции;
  2. возврата предварительной оплаты.

В каких случаях не получится истребовать аванс? Судебная практика по данному вопросу содержит следующие прецеденты:

  1. Если покупатель не внес установленный договором поставки с предоплатой аванс в полном размере, то и у поставщика не возникает обязанности передать товар. Более того, в таком случае покупатель не сможет истребовать свой аванс на основании п. 3 ст. 487 ГК РФ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.04.2013 по делу № А43-17586/2012).
  2. Если в договоре есть особое условие о том, что возврат предоплаты происходит после расторжения сделки, то получить аванс можно будет только после досрочного прекращения договора (определение ВАС РФ от 19.09.2013 № ВАС-7332/13 по делу № А56-44434/2011).
  3. При поставке товара в срок аванс покупателю не возвращается (постановление ФАС Поволжского округа от 21.02.2011 по делу № А57-7141/2010).
  4. Если товар еще не был получен и срок его передачи не наступил, а покупатель желает вернуть предоплату, то он не может требовать выплаты процентов за пользование авансовой суммой (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.06.2011 по делу № А43-12388/2010).

Сделки с недвижимостью

Отдельно нужно оговорить возвращение аванса, когда расторгается договор купли-продажи недвижимости. Процесс покупки или продажи недвижимости сам по себе является трудоемким, требует много времени и сил всех заинтересованных сторон.

Аванс при покупке квартиры вносится часто. Поэтому расторжение договора в данном случае наносит довольно серьезный ущерб и покупателю, и продавцу. Но жизнь вносит свои коррективы, часто наши планы меняются по причинам, которые от нас не зависят, и мы вынуждены подчиниться обстоятельствам.

Процедура возврата

Если невыполнение обязательств произошло по вине исполнителя, заказчик может затребовать возврата аванса, расторжения договора и возмещения убытков (при наличии доказательств). Договор о сотрудничестве также может содержать и иные меры, например, право заказчика требовать выплаты неустойки в качестве компенсации. Часто сумма аванса используется исполнителем для подготовки к оказанию услуги: закупаются материалы, инвентарь.

Так как заказчик может в любое время расторгнуть договор, оплатив исполнителю понесенные расходы (статья №782 ГК РФ), то в этом случае могут быть следующие варианты развития событий:

  1. аванс равняется сумме, потраченной на подготовку, соответственно, исполнитель не возвращает аванс;
  2. аванс превышает расходы, в таком случае исполнитель обязан вернуть разницу;
  3. сумма, которую израсходовал на подготовку исполнитель, превышает размер аванса, в таком случае заказчик должен доплатить исполнителю.

Все расходы исполнитель должен подтвердить документально.

Нередко такие споры не решаются мирным путем, в таком случае составляется досудебная претензия, в которой необходимо отразить такие моменты, как: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  1. финансовые требования ко второй стороне;
  2. сроки их выполнения;
  3. последствия, если требования не будут выполнены.

Если подача досудебной претензии не принесла своих плодов, спор переходит в суд. Для этого исковое заявление подается в судебный участок по месту регистрации организации-ответчика.

Как в договоре сделать аванс невозвратным

» Аванс — это часто употребляемый термин, значение которого иногда сложно юридически классифицировать.

Однако фактически аванс присутствует в большинстве совершаемых сделок.

Поэтому важно понимать, когда он нужен, как правильно подтвердить получение и выплату аванса документально, в каких случаях аванс будет возвращён выплатившей его стороне, а в каких может быть удержан.

Предоплата — это сумма, внесённая на счёт ответственного за оказание определённой услуги (или передачи товара) лица до того, как эта услуга будет оказана. Использование предоплаты имеет важное значение для стабилизации отношений участников сделки, дополнительно гарантируя готовность одной стороны оплатить услугу и готовность второй стороны её выполнить.

Предоплата бывает трёх видов:

  • частичная предоплата — это оплата услуги до её получения в заранее оговорённом (но не полном) объёме;
  • полная предоплата — оплата товара или услуги до его (её) получения в размере 100% от оговорённой стоимости;
  • револьверная предоплата — это способ оплаты регулярно оказываемых услуг или поставляемых товаров в определённый промежуток времени.

Предоплата за товары или услуги возможна в форме задатка или аванса.

4. возврат аванса при одностороннем отказе от договора подряда

В коммерческой деятельности не редки случаи, когда сделка по заключенным договорам поставки или оказания услуг срывается.

Продавец сталкивается с такой процедурой как возврат аванса покупателю. Рассмотрим алгоритм действий при возврате авансовых платежей.

Внимание Расторжение договора и возврат аванса Аванс представляет собой предоплату, внесенную покупателем в рамках исполнения договора до начала выполнения работ или передачи товара.

Обычно на эту сумму исполнитель закупает необходимые для исполнения сделки материалы.

О возврате аванса речь идет при расторжении договора. Его инициаторами могут стать обе стороны.

  1. Покупатель. О своих намерениях он должен сообщить продавцу. Расторжение оформляется только в письменном виде.

Договор поставки.

Требование о возврате аванса

Договор расторгать не обязательно. В качестве образца Вы можете использовать претензии.

Если продавец после получения предоплаты не исполняет обязанность по передаче товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

(п. ст. 487 ГК РФ): Кроме того, если продавец не исполняет обязанность по передаче оплаченного товара, на сумму предоплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. ГК РФ. Проценты по общему правилу начисляются со дня, когда по договору товар должен был быть передан, и до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы (п.

ст. 487 ГК РФ). Эти проценты являются мерой ответственности продавца перед покупателем за просрочку передачи оплаченного товара. Если продавец нарушил срок поставки товара, а покупатель не заявил требование о возврате суммы предоплаты, то продавец будет должником по обязательству, связанному с передачей товара, но не по денежному обязательству. Поэтому в данном случае покупатель не сможет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму предоплаты.

Такая правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 г.

№ . Дополнительно можете ознакомиться со статьей: Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Рекомендация: «Риски покупателя при неполучении оплаченного товара Если продавец после того, как получит предоплату, не передает товар покупателю, последний может потребовать ():

  1. вернуть предоплату за товар.
  2. передать оплаченный товар либо

Покупатель, как правило, может выбрать любой из этих способов защиты.

Однако в отдельных случаях истребовать от продавца оплаченный товар не получится:

  1. если конкретный товар у продавца уже отсутствует (например, продан другому лицу, уничтожен и т. д.). В этом случае покупатель может потребовать от контрагента вернуть сумму предоплаты и уплатить проценты на нее (п. и ст. 487 ГК РФ), а также возместить причиненные убытки (в частности, взыскать разницу между ценой товара, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью этого товара). Такая правовая позиция изложена в постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»;
  2. если истек срок действия условия договора, которое предусматривало обязанность продавца передать товар покупателю.

Кроме того, если продавец не передает оплаченный товар, покупатель может взыскать с контрагента проценты на сумму предоплаты в соответствии со Гражданского кодекса РФ. Такие проценты начисляются со дня, когда по договору продавец должен был передать товар, и до дня фактической передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы ().

Эти проценты – форма ответственности продавца перед покупателем за просрочку передачи оплаченного товара.

При этом покупателю необходимо обратить внимание на следующее.

1. Может оказаться, что договор содержит условие, согласно которому при просрочке передачи товара проценты на сумму предоплаты не начисляются. При согласовании текста договора нужно стараться исключить из него такое условие. 2. В договоре может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предоплаты не со дня, когда он должен был передать товар, а со дня получения предоплаты.

В этом случае проценты будут взиматься как плата за предоставленный коммерческий кредит на основании Гражданского кодекса РФ (

«О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»

). Это означает, что будут действовать особые правила об .

В частности, если суммы платежа не хватает, чтобы полностью погасить все денежные требования, проценты за коммерческий кредит погашаются ранее суммы основного долга. Кроме того, проценты за коммерческий кредит не относятся к мерам ответственности, а выступают платой по договору. Это означает, что проценты за коммерческий кредит нельзя уменьшить по Гражданского кодекса РФ.
Это означает, что проценты за коммерческий кредит нельзя уменьшить по Гражданского кодекса РФ. 3. Чтобы взыскать проценты за пользование денежными средствами, переданными продавцу в качестве предоплаты, покупателю сначала нужно предъявить продавцу .

Иначе покупатель не сможет взыскать с контрагента проценты по Гражданского кодекса РФ. Это связано с тем, что до того, как покупатель заявит требование о возврате суммы предоплаты, продавец будет должником по обязательству передать товар, а не по денежному обязательству.

Такая правовая позиция изложена в . Пример из практики: Президиум ВАС РФ разъяснил, в каком случае покупатель может взыскать с продавца проценты на сумму предоплаты Две компании заключили договор на изготовление и поставку оборудования.

Договор предусматривал внесение предоплаты, а также выплату неустойки за нарушение сроков поставки товара. Поставщик в срок товар не поставил, в связи с чем покупатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, перечисленными в качестве предоплаты.

Суд первой инстанции удовлетворил частично требование о взыскании неустойки, в остальной части отказал. Он исходил из того, что взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами можно только в случае, если в законе или в договоре за несвоевременную передачу товара не предусмотрена неустойка. Поскольку стороны предусмотрели в договоре неустойку за нарушение сроков передачи товара, проценты взыскать нельзя.

Апелляция и кассация отменили решение суда первой инстанции и удовлетворили заявленные требования.

Суды исходили из того, что проценты можно взыскать, если продавец не передает предварительно оплаченный товар.

Эти проценты – плата за пользование денежными средствами кредитора.

Условие договора о неустойке – самостоятельная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательства передать предварительно оплаченный товар.

Поэтому покупатель может взыскать как неустойку, так и проценты за пользование денежными средствами покупателя. Это не считается двойной ответственностью за одно и то же правонарушение. Президиум ВАС РФ с этим не согласился и привел такие аргументы. Продавец, который получил предоплату за товар, не считается неправомерно получившим или удерживающим денежные средства до истечения срока исполнения им обязательства по поставке товара.
Продавец, который получил предоплату за товар, не считается неправомерно получившим или удерживающим денежные средства до истечения срока исполнения им обязательства по поставке товара.

Его обязанность вернуть полученную сумму предоплаты наступает лишь после того, как покупатель предъявит такое требование. При этом покупатель имеет право потребовать возврата суммы предоплаты лишь при просрочке обязательства со стороны поставщика. Если поставщик нарушил срок поставки товара, а покупатель не заявил требование о возврате суммы предоплаты, то продавец будет должником по обязательству, связанному с передачей товара, а не по денежному обязательству.

Поэтому взыскать проценты за пользование на сумму предоплаты в этом случае не получится.

Если покупатель предъявил требование о возврате суммы предоплаты за товар, продавец становится должником по денежному обязательству и на сумму удержанного аванса могут начисляться проценты по Гражданского кодекса РФ.

В данном случае ответственность продавца выражается в выплате неустойки за просрочку передачи товара (). Проценты за пользование денежными средствами не начисляются, поскольку отсутствует само денежное обязательство. Президиум ВАС РФ отменил обжалованные судебные акты и оставил в силе решение суда первой инстанции ().

Условие договора о начислении процентов на сумму предоплаты со дня ее получения продавцом выгодно покупателю, поскольку стимулирует поставщика исполнять обязательства в срок.

Это условие покупатель может прописать в договоре на этапе его согласования, чтобы снизить риск недобросовестности продавца». Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Условие о невозврате аванса при расторжении неприемлемо

Это значит, что в случае неисполнения заказчиком своих обязательств сумма задатка ему не возвращается. Если же инициатором расторжения является исполнитель, задаток придется вернуть, при этом по общему правилу сумма возвращаемого задатка удваивается.

Больший размер возвращаемого задатка может быть предусмотрен положениями заключенного соглашения. Соглашение об установлении размера задатка и порядка его передачи от одной стороны к другой должно быть заключено в письменном виде.

Законодатель устанавливает ограничение на способ обеспечения задатка: выплата может быть осуществлена только в денежном выражении, т. е. передать исполнителю ценные бумаги и вещи нельзя.

Прямого определения понятия аванса действующий ГК РФ не содержит, поэтому на практике используется общее ненормативное определение, характеризующее его как предоплату услуг, предоставляемых заказчику исполнителем.

Возврат денежных средств покупателю пункт в договоре

Инфо Важно! Претензия является документом, который может повлиять на возврат предоплаты, так как на торговое учреждение могут быть возложены штрафные санкции за невыполнение правовых норм законодательства.

Когда возврат предоплаты невозможен При рассмотрении вопроса можно ли вернуть предоплату, стоит обратить внимание, что данная процедура невозможна, если две стороны заключили договор о купле и продаже с указанием внесённых поправок. К примеру, при покупке квартиры в договоре прописываются возможные условия удержания предоплаты, и при их нарушении продавец имеет полное право не возвращать полученные деньги.

Возврат предоплаты также невозможен, если покупатель приобрёл товар по заказу из магазина. Данная сумма взимается в качестве компенсации потраченных средств на доставку.

Аванс не возвращается, если он является гарантийным платежом

Арендодатель подал иск к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате. Арендатор заявил встречный иск о расторжении договора аренды, однако суд оставил его без рассмотрения, поскольку арендатор не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Против основного требования ответчик возразил тем, что задолженность по арендной плате необходимо уменьшить на сумму уплаченного арендатором гарантийного взноса.

Однако суд был вынужден отвергнуть данный аргумент, поскольку в соответствии с условиями договора аренды гарантийный взнос не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по договору, а является мерой обеспечения надлежащего исполнения арендатором обязательств, и может быть удержан арендодателем в счет возмещения не исполненных арендатором обязательств по оплате арендных платежей или иных платежей, установленных договором, либо произведенного ремонта, либо иных обязательств. Данное условие договора не противоречит нормам закона о мерах обеспечения. Поэтому удовлетворение арендодателем соответствующих требований к арендатору за счет гарантийного взноса является лишь его правом, а не обязанностью.

Таким образом, засчитывать данный взнос в счет уплаты арендных платежей он не обязан. С учетом изложенного иск арендодателя был удовлетворен в полном объеме.ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Московского округа от 20.04.2016 № Ф05-3726/2016.

. В каждом пакете по три онлайн-курса от Центра онлайн-обучения «Клерка» Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.