Принципы выбора объекта на торгах по банкротству

Принципы выбора объекта на торгах по банкротству

Обучение заработку на банкротстве


В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу – «Закон о несостоятельности (банкротстве)». Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства.

Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

Таблица 1. Платные курсы от Вадима Куклина Наименование курса Цена Мастер-класс «Получаем КЭП для торгов 2.0» 940 руб. Пошаговый план для старта на торгах по банкротству (видео-курс) 570 руб. Мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству» 4 500 руб.

Интенсив

«Быстрый старт в работе с дебиторской задолженностью»

14 500 руб. Видео-гид «Работаем с инвестором и в качестве агента» 3 490 руб. Три курса в одном: дебиторка, инвестор-гид, оптимум голд 38 900 руб.

Татьяна Корянова, ссылка на ютуб-канал: Татьяна Корянова – основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству.

Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве. На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил.
Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил.

Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги. В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером. Автор: Диана Ян Понравилась идея?

+13

  1. Оцените статью(4 проголосовало. Оценка: 3.5 из 5)

Подпишись на канал ТегиКатегории

Этап 7.

Участие в электронном аукционе

Особенностей участия в электронном аукционе может быть масса, да и видов данной процедуры бывает несколько. В закрытом аукционе в установленный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот, кто предложил лучшую цену.

Открытый аукцион представляет собой торги по типу физического аукциона, только все проходит на электронной площадке в вашем личном кабинете. Организаторами устанавливается определенный шаг суммы и промежуток времени, в течение которого можно сделать этот шаг.

Участники аукциона видят только номер заявителя и сумму, которую он предложил. Таким образом, в открытом аукционе побеждает тот, кто подал последнее предложение перед завершением торгов. Открытые торги считаются самыми открытыми и прозрачными.

Возвращение задатка или заключение договора купли-продажи

Если вы проиграли торги, то вам остаётся только дождаться возврата уплаченного задатка.

Порядок возвращения описан в правилах торговой площадки. Если есть какие-нибудь вопросы или проблемы, то стоит обратиться непосредственно к организаторам.С выигравшим лот заключается договор купли-продажи. Бланк приходит ему на электронную почту, победитель его заполняет, заверяет электронной подписью и отправляет обратно на торговую площадку.

Те же самые действия проводятся в бумажной форме через почту.В случае отказа от выигранного лота задаток победителю не возвращается.

Стадия 1.

Выбор имущества для приобретения

До начала участия в торгах следует решить, какой объект недвижимости будет приобретаться. Вариантов может быть много, например, двухкомнатная квартира в новостройке.

Тут все во многом зависит от возможностей покупателя.

На этом этапе также следует определиться, с какой целью будет использоваться приобретаемый объект недвижимости.

Способов существует несколько:

  1. для сдачи в аренду;
  2. для последующей перепродажи.
  3. для собственного проживания;
  4. для ведения бизнеса;

Следуйте за нами

  1. Станьте партнером Академия торгов по банкротству Понравилось?
    Расскажите друзьям: Оцените статью: Как покупать на торгах по банкротству: логика участия в аукционе в зависимости от целей Куда отправить ссылку на книгу?
    Получить книгу! Рекомендуемые вам похожие статьи: Наши проекты 2 161 Торги по банкротству 1 565 Банкротство физических лиц 1 766 Покупка недвижимости на торгах по банкротству 1 184

    Наши проекты: Бесплатная книга о том, как простой инженер с Урала заработал миллионы рублей, покупая имущество банкротов!

    Запишитесь на бесплатный мастер-класс и получите пошаговый план того, как начать зарабатывать на аукционах по банкротству по формуле Доктора Ватсона.

    Получите наш вводный обучающий базовый курс — «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству» и узнайте больше об этом инсайдерском бизнесе. Запишитесь в продвинутую программу тренинга и начните покупать квартиры, автомобили, спецтехнику и многое другое со скидкой 50-90%!
    Партнерам Контакты © 2020 torgi-blog.com Все права защищены ИП Селифанов Олег Владимирович ОГРН 311660604500019

Электронные конкурсы

На сегодняшний день проводятся аукционы двух типов – открытые и закрытые.

Свои предложения о цене лота участники направляют организатору, побеждает тот, кто предложит большую цену.
Основные этапы проведения:

  • Участникам сообщают дату и время.
  • Участники видят только коды и ставки конкурентов.
  • Закрытие происходит через установленный промежуток времени или систему продления ставок, например, на 20 минут после каждой последующей ставки.
  • В течение определенного времени вносятся ценовые предложения.
  • Если нет желающих перебивать последнюю предложенную цену за лот, торги завершаются.
  • Сбор и открытие торгов.

Не стоит сразу расстраиваться, если по окончании аукциона досталось второе место, потому что победитель может отказаться от выкупа лота, и тогда организаторы обратятся к тому, чья цена оказалась на позицию ниже. Если имущество не продается с первого или второго раза, тогда проводится последний этап – публичное предложение.

Стоимость лота снижается сразу на несколько пунктов.

Победителем здесь признается тот, кто сделает ставку раньше остальных. В течение получаса после закрытия торгов составляется протокол и подводятся итоги.

Они выкладываются для всеобщего ознакомления на электронной площадке, а также размещаются в федеральном реестре информации о банкротстве и отправляются участникам торгов. Проигравшие получают обратно свои денежные средства в течение 1-5 дней.

При задержке возврата необходимо выяснять причину, обратившись к организаторам.

Внести задаток

Задаток представляет собой авансовый платеж, перечисляемый на счет ЭТП в размере 5-10% от первоначальной стоимости лота.

Он гарантирует Ваши серьезные намерения и является обеспечением выкупа выигранного на торгах лота. Чаще всего он требует официального документа-подтверждения о переводе платежа.

Поэтому онлайн-оплата представляет серьезные затруднения. Необходимо помнить, что в разных банках переводы могут облагаться достаточно высокой комиссией, особенно остро этот вопрос стоит для дорогого имущества. Перевод в банке сопровождается платежным поручением, которое и следует предъявить на ЭТП.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать?

Все расписано по этапам:

  1. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  4. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  7. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  8. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться.

Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  2. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.
  3. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто. Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  1. «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там.

Но вообще смысла в этом нет. TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  1. utender.ru;
  2. Российский аукционный дом (lot-online);
  3. «Фабрикант»;
  4. Аукционный тендерный центр;
  5. Межрегиональная электронная торговая система;
  6. RUSSIA Online.
  7. электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  8. Сбербанк АСТ;
  9. Центр реализации;
  10. B2B-центр;

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  • 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением.

Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие. Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота. Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать.

И именно на этом этапе многие сливаются.

  • Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш.

Как то: квартиру в п.г.т. с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее. Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  • Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

Причины:

  1. лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
  2. лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о.

    сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;

  3. лот под арестом / в угоне;
  4. и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.
  5. конкурсный управляющий недоступен;
  6. на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
  7. к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
  8. лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
  9. лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
  • После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом!

И имя этому облому – роботы-снайперы.

Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов. У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке, разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует.

что он сам его и не купит). UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

  • При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить!

Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет. Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе. То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот.

Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  • Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали.

НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать???

О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку.

Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно. Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг… Получилось ли у меня?

Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы. Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  • Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество.

Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе. Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность… Но о нем расскажу на вебинаре “” – приходите!

Продажа социально-значимых объектов (электроподстанции, газопроводы, элементы инфраструктуры водоснабжения и теплопункты).

Сейчас я имею ввиду только инфраструктурные коммуникации социально-значимых объектов и жилого фонда. Подобное имущество вообще не должно попадать на торги по банкротству.

Попадает оно сюда обычно после банкротства строительных компаний, на балансе которых оно повисло до момента банкротства. Ничего кроме судов с администрацией населенного пункта, всевозможными ТСЖ и управляющими компаниями вас не ждет.

А…я чуть не забыл – еще вас заставят как нового собственника обслуживать соответствующее имущество, получать необходимые допуски и лицензии, держать в штате обученный персонал.

Если вы к этому готовы – вперед! Я же постою в стороне.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам.

Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта.