Подтверждение права собственности на земельный участок

Виды прав на землю


Выделяют следующие типы владения земельным участком:

  1. право собственности – владелец надела может совершать с недвижимостью действия, разрешенные действующим законодательством (дарить, продавать).
  2. безвозмездное срочное использование – выдается владельцем недвижимости на конкретный период;
  3. пожизненное наследуемое владение – передать такой объект можно только по наследству;
  4. сервитут – ограниченная возможность эксплуатации чужого надела (например, для прокладки автомобильной магистрали);
  5. публичный сервитут – устанавливается на основании решения правительства в интересах государства или гражданина (без изъятия территории);
  6. постоянного пользования – предоставляется собственником территории на основании нормативно-правовых актов местных органов власти;

Право собственности появляется у гражданина при покупке участка земли, получении его в дар или по наследству.

Какой документ удостоверяет право гражданина на землю

После того как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ.

Ранее люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.Начиная с 2017 года, свидетельство было заменено новым документом – выпиской из ЕГРН. Данный документ содержит более подробную информацию и позволяет, помимо удостоверения прав, получить сведения о наличии или отсутствии обременений, а также узнать все технические характеристики надела.

Гражданам, ранее получившим свидетельство, переоформлять его на выписку не требуется, поскольку данные в них содержаться аналогичные.

Что это значит?

Правоустанавливающие бумаги по-другому именуют документами-основаниями. Их содержание отражает право человека на определённый земельный надел.

К правоустанавливающей документации относятся:

  1. Свидетельства о наследовании.
  2. Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
  3. Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
  4. Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
  5. Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел. Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

Документы, подтверждающие прав она земнадел

Земля, с правовой точки зрения, представляет собой имущество.

Это достояние может пребывать в таких видах собственности как государственная, муниципальная, частная.

Участок земли – поверхностная земная кора с обозначенными кордонами, сложившимся местонахождением, и возникшими непосредственно правами. Владение простирается на поверхностный слой, а также водные объекты, леса и многолетние насаждения, которые находятся на нем.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок следует различать по таким критериям:

  • Правоудостоверяющий – документ, выдаваемый на основании правоустанавливающего. Он требуется для подтверждения различного рода совершаемых сделок. Кроме того, может представлять собой подтверждение зарегистрированного государством права. Имеет более широкий спектр применения.
  • Правоустанавливающий – первичная документация землесобственника. Эта бумага содержит следующие сведения: местонахождение объекта; персональные данные собственника; размер; геометрические сведения о поверхности; форма и вид собственности.

Право обладания землевладением порождается на основании:

  1. выкупа надела, на котором возведен объект недвижимого имущества, находящийся во владении;
  2. договоров покупки-продажи, ренты, дарения, мены, других гражданско-правовых сделок;
  3. постановлений органов судебной власти;
  4. передачи земли от государства во владение территориальной общины и наоборот;
  5. включение объектов в учредительный капитал;
  6. приватизации земельных наделов, которые ранее были предоставлены им в пользование;
  7. иных случаев, которые предусмотрены федеральным законодательством.
  8. безоплатной передачи земель из государственной и коммунальной собственности;
  9. выделения принадлежащей земельной части в натуре;
  10. получения наследства;

Собственниками являются лица, имеющие специальные, внесённые в кадастровые записи полномочия, в отношении конкретного земельного участка, располагающегося по конкретному адресу и обладающего соответствующими техническими характеристиками.

Они приобретают юридические основания и получают обозначенное право в результате:

  • Выкупа у муниципалитета по кадастровой стоимости.
  • Выдела участка из целостного земельного массива путём межевания, на землях сельскохозяйственного назначения.
  • Признания права собственности на ЗУ через суд.
  • Приватизации участка из иных форм права.
  • Имущественной сделки, при приобретении ЗУ в результате покупки, мены, принятия в дар.
  • Передачи по завещанию или в результате принятия ЗУ по наследству.
  • Перерегистрации ЗУ в результате «дачной амнистии».

Нормативы земельного и гражданского права регламентируют регистрацию полученного права собственности.

В результате проведения регистрации в местном отделении кадастра и картографии, граждане получают свидетельства, удостоверяющие вид права. Для собственников земель – это свидетельство о собственности. Кроме этого, право собственности может возникнуть при приобретении жилого дома, расположенного на земельном участке.
Кроме этого, право собственности может возникнуть при приобретении жилого дома, расположенного на земельном участке.

Если участок под домом не был приватизирован, а находился в аренде у муниципалитета – у нового собственника появляется возможность его приватизировать. Более подробная информация о приватизации земельного участка.

Об основаниях прекращения прав на земельные участки – читайте в этой статье.

Какой документ подтверждает право собственности на землю

Правоустанавливающими документами приводятся соответствующие основания возникновения вещного права на земельный надел.

К их числу можно отнести следующие:

  1. свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
  2. всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
  3. свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
  4. решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
  5. решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
  6. выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
  7. свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.

Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

Рекомендуем прочесть:  Возражения на отзыв ответчика апк

Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, обратитесь с требуемой документацией в Управление Росреестра и подайте об этом надлежащим образом составленное заявление. Согласно предписаниям закона, государственная регистрация права на сегодняшний день не должна превышать семидневного срока. Возникновение права на имущество происходит в момент внесения надлежащей записи в ЕГРН.

За процедуру регистрации земельного участка взимается сумма государственной пошлины, которая составляет от 2000 до 20000 рублей (исходя из того, кто является заявителем – гражданин либо юридическое лицо).

Окончание указанной процедуры сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, новая форма которой утверждена в январе этого года. Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство.

Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, Образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом смотрите по ссылке:

Документы, подтверждающие право на земельный участок

Вам необходимо удостовериться, что землю продаёт собственник. Договор купли-продажи должен заключать с Вами именно собственник как лицо, которое имеет право распоряжаться землёй.

Проверьте следующие документы: — документы, которые являются основанием возникновения у продавца права собственности.

Каким образом у продавца появилась эта земля в собственности? Обычно это договор купли-продажи, договор приватизации; это могут быть безвозмездные сделки.

Вам нужно увидеть эти документы и удостовериться, что у продавца возникло право собственности; — выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт земельного участка.

Лучше чтобы эти документы были составлены не ранее чем за 1-2 месяца до продажи земли. Это самая информативная документация. В выписке из ЕГРП указан собственник имущества, указаны обременения на имущество и все реквизиты. В договоре купли-продажи должны быть верно указаны кадастровый номер земельного участка, его площадь и другие индивидуализирующие характеристики.
В договоре купли-продажи должны быть верно указаны кадастровый номер земельного участка, его площадь и другие индивидуализирующие характеристики.

Если в договоре будут неверно указаны реквизиты земли (или будут указаны неправильно), договор купли-продажи можно будет потом оспорить. Проверьте все обременения (не находится ли земля в залоге, под сервитутом, в аренде, нет ли других собственников на землю).

Без проверки вышеуказанных данных существует риск оспаривания договора. Итого: если во всех вышеперечисленных документах фигурирует то же самое лицо, что и в договоре купли-продажи с Вами, то договор заключается с собственником, как и должно быть. Важный момент. Если со стороны собственника-продавца будет выступать представитель по доверенности, это может повлечь риск превышения доверенным лицом полномочий по доверенности.

Если будет представитель подписывать договор купли-продажи, обязательно прочитайте, какие у него по доверенности полномочия (есть ли все необходимые, а именно: продать земельный участок за такую-то цену таким-то способом, через ячейку, например). Если продавец физическое лицо (гражданин), то доверенность от него должна быть нотариальная.

А лучше сделайте копию доверенности и покажите юристу, чтобы проверил на предмет наличия полномочий на продажу земли от лица собственника.

Кадастровые документы на земельный участок

Учет земли в государственном кадастре недвижимости – необходимое условие для совершения с нею сделки.

А вот использование участка, границы которого не определены на местности современными методами межевания, ненаказуемо.

Правда, есть одна хитрость: в межевом споре между владельцами соседних участков суд скорее встанет на сторону того землепользователя, кто побеспокоился о точном установлении границ и постановке своего надела на кадастровый учет в этих границах.

Поэтому дорогостоящее межевание, тем не менее, лучше сделать заблаговременно, не дожидаясь, когда на горизонте замаячит сделка или «пограничный» конфликт. Оформление кадастровых документов – забота кадастрового инженера. Однако есть момент, в котором хозяева участка могут помочь – согласование границ с соседями.

Кадастровый инженер вправе считать согласованными границы, если надлежащим образом вызванные смежные землепользователи на согласование границ не явились.

Но все же лучше найти соседей и, предупредив возникновение межевых споров, установить границы участка ко всеобщему согласию.

По результатам кадастровых работ владелец земли получает в ФГУ «Кадастровая палата» кадастровый паспорт участка, содержащий сведения

  1. о кадастровой стоимости.
  2. о расположении и площади участка,
  3. его целевом назначении,

Итак, документы на земельный участок необходимы, чтобы подтвердить право владеть, пользоваться и распоряжаться конкретным земельным наделом в определенных границах.

Они могут быть самыми разными, поскольку законодательство не единожды менялось в последние два десятилетия.

Источник: https://terres.ru/articles/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok

Где действительна копия


Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка.

Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности. Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала. Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу.

Речь идет о дубликатах документов. Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности. Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю.

Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа. Про акт приема-передачи земельного участка по договору дарения узнайте из статьи: . Чем грозит временная прописка собственнику квартиры, .

Как прописать ребенка по месту прописки матери, . Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме. Копии замещают утраченные бумаги.

Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются.

В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа. В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.

В 2020 году роль правоустанавливающих документов обрела особую важность на фоне обязательной регистрации права собственности на землю. Изменения в законе направлены не на лишение граждан земли. Наличие необходимых документов и внесение сведений в Госреестр должно свести к минимуму земельные споры, подтвердить законность владения имуществом и обеспечить адекватное начисление .

Важная бумага или документ подтверждающий право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие. Правоустанавливающие бумаги по-другому именуют документами-основаниями.

Их содержание отражает право человека на определённый земельный надел. К правоустанавливающей документации относятся:

  1. Свидетельства о наследовании.
  2. Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
  3. Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
  4. Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
  5. Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;

Оригиналы правоустанавливающих документов доказывают правомочие и служит основанием для получения правоподтверждающей бумаги на земельный надел.

Документация должна отвечать законодательным нормам, действующим на момент их выдачи.

После проведения регистрации ПС на участок земли гражданин должен прибыть в Росреестр для получения соответствующей бумаги.

ВНИМАНИЕ! Раньше людям выдавали свидетельства, в которых обозначалось, что человек является владельцем ЗУ. В них указывался кадастровый номер, стоимость и площадь.

С 2017 года свидетельство заменили выпиской из ЕГРН. В ней зафиксирована развёрнутая информация. Это позволяет узнать сведения об отсутствии или наличии обременений, ознакомиться с техническими характеристиками участка.

СПРАВКА. Лицам, имеющим свидетельства, нет необходимости получать вместо них выписку. В ней содержится аналогичная информация. Для регистрации ПС обращаются с пакетом документов в управление Росреестра и составляют заявление.

Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужно подготовить перечень бумаг:

  1. Документ, подтверждающий право наследования (при получении землевладения при наследовании).
  2. Документацию, в которой содержатся сведения о ЗУ;
  3. Кадастровый паспорт;

Государственная регистрация осуществляется в срок не более 7 дней. Правомочие на имущество возникает с момента внесения в ЕГРН соответствующей записи. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину.

Её размер составляет от 2000 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо. Чтобы земельный участок перешёл в собственность гражданина на законных основаниях, нужно оформить требуемую документацию и направить её в Росреестр. В результате заявителю выдадут документ, подтверждающий ПС на землю – выписку из ЕГРН.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

По общему правилу договор купли-продажи земли заключается в виде единого письменного документа.

Он обязательно подписан продавцом и покупателем и содержит

  1. порядок оплаты (особенно важно – до или после госрегистрации, т.к. неоплата до госрегистрации права на землю за покупателем влечет регистрацию одновременно с таким правом законной ипотеки продавца на эту землю, до момента оплаты).
  2. точный адрес и площадь, кадастровый номер участка,
  3. цену договора,

Некоторые категории продавцов обязаны заключать договоры в нотариальной форме:

  1. несовершеннолетние.
  2. продавцы доли в праве на участок,

Стоит отметить крайнюю дороговизну нотариального оформления сделки: целых 0,3 % от кадастровой стоимости передаваемого участка/доли в праве на него.

Подписанный сторонами договор и документы о праве продавца на участок сдаются в Росреестр (или МФЦ) – для регистрации права собственности на землю за покупателем.

Заключение

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости. При этом он должен содержать сведения:1.

Позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным.2.

О площади такого земельного участка.Такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.Источник: Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв.

Минэкономразвития РФ) Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое правоустанавливающий документ на землю

Владельцу земельного надела помимо кадастрового паспорта и межевального плана, в которых отражены основные характеристики объекта, требуется подготовить правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию. Эти документы обеспечивают имущественные гарантии собственника и имеют разную юридическую силу (не являются взаимозаменяемыми).

Правоудостоверяющие документы подтверждают привилегию владельца использовать объект недвижимости по своему усмотрению. Правоустанавливающая документация является основанием для установления права собственности на объект недвижимости.

Такие документы требуются, чтобы скорректировать или подтвердить информацию о владельце участка в результате дарения, продажи или наследования земли.

Правоустанавливающие документы также необходимы, чтобы доказать в судебном разбирательстве законность претензий на конкретный объект недвижимости. ВНИМАНИЕ! Документация, выданная в Росреестре или БТИ (например, свидетельство о регистрации сделки), не относится к правоустанавливающей.

Она не может подтвердить факт перехода прав собственности на объект от одного лица к другому.

Основания и срок государственной регистрации прав на земельные участки

Приобретение земельных участков может происходить с учетом следующих оснований:

  1. если было принято судебное решение, по которому возникает у гражданина право собственности на тот или иной участок;
  2. произошло совершение сделки, направленной на купле-продажу надела;
  3. такое понятие как «наследование» также является одним из самых ключевых оснований для возникновения права собственности;
  4. приобретательная давность дарует возможность субъектам овладеть правом собственности на земельный участок, если они на протяжении долгого времени добросовестно пользовались указанным наделом.
  5. если земельный участок предоставляется субъектам правоотношений государственным или муниципальным органом. В частности, возможна передача земли на бесплатной основе, что регламентировано статьей 3 закона «О введение в действие ЗК РФ»;

Если регистрация права собственности на землю происходит в Росреестре, то срок этой процедуры не должен превышать 15 календарных дней после получения органом необходимых документов.