Образец письма о выкупе доли в частном доме

Образец письма о выкупе доли в частном доме

Форма, содержание


Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. сведения о продаже доли;
  2. подпись и дата.
  3. сведения о преимущественном праве выкупа;
  4. стоимость доли;
  5. просьба дать ответ в течение 30 дней;
  6. информация о размере доли, адрес квартиры;
  7. другие важные моменты сделки;
  8. данные лица, которому предназначено предложение;
  9. название документа;
  10. реквизиты правоустанавливающего документа;

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене.

Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц.

Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении. Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Что делать, если ответа не последовало

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению.

То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.Описанный порядок подтверждается ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.Пример.

Адресат не получил отправление лично и не явился в почтовое отделение позднее, в ответ на извещение об ожидающем его заказном письме.

По истечении срока хранения предложение выкупа доли вернулось продавцу обратно. Это и стало доказательством безразличия совладельца квартиры в совершении предстоящей сделки.

Такой, казалось бы, несущественный эпизод, как составление и рассылка предложений выкупа доли квартиры, при неправильном проведении может сорвать сделку и разрушить планы продавца.

Поэтому к данному этапу необходимо подходить крайне внимательно и ответственно, подключая к его осуществлению грамотных юристов. Хотите убедиться, что защищены от неприятностей? Сделать это очень просто: достаточно написать сообщение через электронную форму нашего сайта либо связаться со специалистами по указанным номерам телефонов для получения бесплатной консультации.

Сделать это очень просто: достаточно написать сообщение через электронную форму нашего сайта либо связаться со специалистами по указанным номерам телефонов для получения бесплатной консультации. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей495 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса.

Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения.

Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса.

Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения. Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки.

Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек. Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев.

В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли.

При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости. Источник: http://xn—-7sbneubalvfec5c.xn--p1ai/obrazets-uvedomleniya-o-preimushhestven/

Как продать долю в доме с землей?

Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации. Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего.

Оптимальный вариант – предложить родне выкупить долю.

Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало – но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели. Что делать?

Продажа без согласия сособственников

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия.

Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.
Возможны следующие способы реализации объекта:

  • Принудительное вручение уведомления.
  • Выдел доли в натуре.

Содержание уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

  1. указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.
  2. информацию о наличии преимущественного права приобретения;
  3. точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
  4. технические параметры продаваемого имущества;
  5. стоимость доли;
  6. четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
  7. предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
  8. адрес местоположения объекта недвижимости;

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.Текст может быть примерно следующим:«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости).

На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления. Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц.

Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц.

Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Цена

Продавец имеет право выставлять абсолютно любую цену. Разумеется, не стоит указывать «космические» суммы, т.к.

впоследствии придется искать покупателя на стороне за ту же цену. Если продавец хочет продать долю за 300 000 рублей, он должен вписать ее в предложение цифрой и прописью.

Далее, если совладельцы не намерены выкупать долю по такой цене, наступает этап поиска покупателя «на стороне». Занижать/завышать цену продавец не может – в договоре купли-продажи отмечаются все те же 300 000 рублей.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно).

В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя переуступить, поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением). Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица генеральной доверенности или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку.

Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены.

Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли земельного участка


Вот примерно так можно написать: Кому Адрес ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении продать долю земельного участка г. «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г.

___________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне долю земельного участка расположенного по адресу__________________________, общей площадью ___________ за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая доля земельного участка принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании Договора __________ (купли-продажи, дарения и т.п.) № _____от ___________г., что подтверждается ——(св-вом о рег-ции права, например)—.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы, как участник долевой собственности, имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне доли в как участник долевой собственности. Поэтому я прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.
Поэтому я прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля на земельный участок будет продана другому лицу.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, и не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________ Подобное извещение о продаже доли посылается всем долевым собственникам отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении. На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя.

Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению). Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались.

Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи. Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней.

Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности.

В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу.

Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости.

В ответ на такой документ сособственники могут:

  1. согласиться выкупить долю;
  2. проигнорировать информацию.
  3. отказаться от выкупа доли;

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа. При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

  • уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
  • При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.
  • Наличие письменного уведомления сособственников.
  • Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности. То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.

Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц. При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

Вы здесь

» Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности Добавлен на сайт: 23.12.2016Тип: __________________________________ (указать участника долевой собственности) адрес: __________________________, тел.: _______, факс: ____________, эл. почта: _______________________ от: ______________________________ (наименование или Ф.И.О.

продавца) адрес: __________________________, тел.: _______, факс: ____________, эл.

почта: _______________________УВЕДОМЛЕНИЕо продаже части жилого дома,находящегося в долевой собственности Настоящим ___________________ доводит до сведения ____________________, (указать продавца) (указать участника долевой собственности)что он продает принадлежащую ему на праве собственности (Свидетельство орегистрации права собственности N ___________, выдано _______________________________________________________________________________________________ (указать орган)»___»______________ ____ г.) долю в праве общей собственности на жилой дом,расположенный по адресу: __________________________, включающую ___________комнат(у) площадью ___________ кв.

м, с предоставлением права пользования_________________________, за _______ (___________________) рублей. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации _______________________________________________________________________________________ (участник долевой собственности) имеет право преимущественной покупки принадлежащей _____________________ (указать продавца)доли в праве общей собственности на жилой дом как участник общей долевойсобственности, поэтому ________________________________ просит ____________ (указать продавца)(участник долевой собственности)_______________________________ не позднее одного месяца со дня вручениянастоящего заявления сообщить _____________ о своем намерении или об отказе (указать продавца)приобрести указанную долю в праве общей собственности на жилой дом завышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от ________________________________ (указать участника долевой собственности)ответа по истечении указанного срока принадлежащая ______________________ (указать продавца)доля в праве общей собственности на жилой дом будет продана другому лицу. Приложения: 1. Копия Свидетельства о регистрации права собственности от «__»_____________ г. N ___. 2. Доверенность представителя продавца от «___»______ ____ г.

N _____. «___»______________ ____ г. Продавец (представитель): _____________ /_________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)Скачать:

Советы юристов:

1. Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?

1.1. Не надо ни чего нотариального пишется в простой форме но грамотное и вручается могу вам помочь.

1.2. Добрый вечер Вера, Это зависит от тарифов нотариусов.

Например у нотариуса Черницыной О.Ю. 2100 рублей почтовым отправлением.

У других плюс — минус. Как правило эта информация размещена на их сайтах. Удачи! 2. Текст телеграммы-уведомления о продаже доли дома и земли.

2.1. Здравствуйте, Геннадий! По действующему законодательству эту функцию передали нотариусу. Только он правомочен направлять такие уведомления, соответственно текст нотариус пишет сам!

3. Как правильно написать письмо уведомление о продаже доли дома и земельного участка? 3.1. Добрый день! Просто пишите что предлагает купить Вашу долю за такую-то сумму.

Вообще самый надежный вариант через нотариуса, поскольку если отправлять заказным с уведомлением, то все равно могут потом оспорить, в практике есть такие случаи. 3.2. Вы хотите чтобы у Вас купили доли сособственники или формальность выполнить?

От этого и зависит как оформлять. В общем лучше нотариальное уведомление, чтобы потом нельзя было иск подать о переводе права покупателя на заявителя иска, по всем известным адресам сособственника. И имейте ввиду, что если откажутся покупать, то не сможете продать долю за меньшую цену, чем Вы предлагали, можно оспорить будет.

4. Как составить письмо-уведомление о продаже доли в доме?

4.1. Лучше обратится к нотариусу. Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уведомление о продаже доли в квартире

Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях.