Нужно ли платить за капремонт если квартира муниципальная

Нужно ли платить за капремонт  если квартира муниципальная

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?


Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет.

Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается (ст. 154 ЖК).

В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата: — за наем;- содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);- ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора.

Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт!

Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Вопрос по теме

? Дом в списке на реновацию. Квартира по соц.

найму (очередники). В платежке ЖКХ нет строки на капитальный ремонт (как я понимаю у всех жильцов таких домов), но есть строки на содержание жил. пом. (1021,82 р) и наем (1009,64). Получается, что собственники жилья в нашем доме платят на 1000 р меньше, чем мы, у которых кв по соц.

найму? Или мы еще что-то не должны платить, чтобы быть в равных условиях? Читать ответы (6) 9. Жанна. Добрый день, я получила квартиру по сносу аварийного жилья, получила в капитальном фонде на 9 этаже, зимой. А когда пришла весна крыша побежала.

Написали в ЖЭУ, пришли составили акт осмотра, вроде как что то залили, но она все равно бежит. Это было в 2013 году когда квартира была по социальному найму, прожив 3 года мы ее приватизировали, а ситуация с крышей так и осталась. Каждый год составляют акт якобы делают ремонт, в актах пишут, что нужен ремонт капитальный, но ремонта так и нет.

Хочу написать в прокуратуру и приложить все эти акты, как правильно это изложить, с чего начать и пишется ли все это в такие органы.

Как заставить чтобы сделали эту крышу и ремонт в моей квартире (потолок). ? 9.1. Здравствуйте, имеет смысл написать в Жилищную инспекцию, а в том случае, если не поможет, то обратиться с иском в суд.

Как показывает практика это работает. 10. Дом в списке на реновацию. Квартира по соц. найму (очередники).

В платежке ЖКХ нет строки на капитальный ремонт (как я понимаю у всех жильцов таких домов), но есть строки на содержание жил. пом. (1021,82 р) и наем (1009,64). Получается, что собственники жилья в нашем доме платят на 1000 р меньше, чем мы, у которых кв по соц. найму? Или мы еще что-то не должны платить, чтобы быть в равных условиях?

найму? Или мы еще что-то не должны платить, чтобы быть в равных условиях? 10.1. А равных условий и не будет. Так как собственники квартир не платят за найм, как наниматели.

Вот и все, ст.153,155 ЖК РФ. 10.2. Уважаемая Ольга! Вы не можете быть в равных услвоиях совсем, т.к за наем в любом случае должны платить, а собственники вносят плату без этой графы (ст. 153 ЖК РФ) Но за содержание жилья должны платить все.

Почему у них такой строчки нет непонятно.

Надеюсь мой ответ Вам помог и был понятен! 10.3. Собственник помещений должны оплачивать строку «взносы за капитальный ремонт» и за «содержание жилья» (из указанного Вами). А наниматели по договору социального найма оплачивают строки «наем жилья» и также «содержание жилья».

Это прямо указано в ст. 154 ЖК РФ: ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 10.4. Все правильно, собственники не платят за найм помещения, вы платите, обо и собственники и наниматели не платят за кап.

ремонт, дом в списке реновации, за обслуживание дома платят все, так как пока проживаете, дом подлежит обслуживанию. Ст.153-154 ЖК РФ. ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

10.5. За что платят наниматели жилья по соцнайму указано в части 1 ст.154 ЖК РФ: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п.

2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилья, как видите не платят взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того в каком техническом состоянии находится дом. Далее в части 2 ст 154 ЖК РФ указано, за что платят собственники жилья: 2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Если делать анализ по структуре платежей, то получается что наниматели по-прежнему обязаны оплачивать три составляющих согласно части 1 ст 154 ЖК РФ, а у собственников исключен взнос на капитальный ремонт, поэтому собственник жилья платит только за две составляющие В итоге получается, что платеж для собственников меньше чем для нанимателей А то что должны быть в равных условиях-такой нормы в жилищном законодательстве нет.

10.6. Все предельно просто. По ст. 154 ЖК РФ наниматель обязан платить за найм (пользование жилым помещением). А собственник платить найм не обязан, но обязан платить за взносы на капитальный ремонт.

11. Наш дом 1926 года постройки.

Недавно проходила экспертиза (обследование) дома, что бы получить информацию для капремонта.

Капремонт назначили на 2023 год.

Эта информация есть на официальном сайте по кап ремонту, так же там есть документ, в котором прописано, что есть рекомендация признать наш дом аварийным. Мы как жильцы, хотим, что бы его побыстрее снесли. А то этот дом разваливается на глазах.

Как сделать так. что бы дом признали аварийным? Как ускорить вопрос переселения? Дом на 50 % (6 квартир) приватизированы, а 6 в соц найме.

11.1. Здравствуйте! Уточните ваш вопрос, чтобы на него можно было полностью и корректно ответить. 12. Проживаю в муниципальной квартире.

Возник спор с управляющей компанией, которая выставила нам задолженность по взносам на капитальный ремонт за 3 года.

В ходе разбирательств УК затребовала договор социального найма на квартиру, но у нас есть только ордер, выданный еще в 1983 г. Равнозначные это документы или нет?

12.1. Это не равнозначные документы.

Примените ст.196 ГК РФ. 12.2.

Здравствуйте! Да, равнозначные. Раньше выдавали ордера, а уже в современное время заключают договор социального найма.

Вместо договора можете предоставить именно ордер. Но на будущее лучше заключить договор соц найма.

12.3. Нет не равнозначные, ордер — это основание для заключения договора социального найма. Но в практике он тоже является подтверждением права пользования квартирой. 12.4. По своей сути это одно и тоже. но ордер это только право проживания и пользования жилым помещением. Договор социального найма более расширенный.

Договор социального найма более расширенный.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода). Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование.

Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Права основного квартиросъемщика

Какие же существуют права проживающих по ремонту и другим моментам? Наниматель государственного помещения наделен правами, которые помогут ему правильно и комфортно использовать квартиру по непосредственному назначению.

Основные права:

  • выполнить ремонт в помещении;
  • пользоваться общими услугами и перечислить за них плату.
  • требовать от владельца осуществления капремонта на безвозмездной основе;
  • наниматель может передать квартиру в пользование другим людям, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
  • наниматель может обменять квартиру на иную по взаимному соглашению с другими нанимателями;

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  1. за коммунальные расходы.
  2. оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  3. за содержание жилья и ремонтные работы;

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Сами работы будут проводиться в очередном порядке.

Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  1. когда дом был сдан в эксплуатацию;
  2. дата последнего капремонта.
  3. сколько средств уже собрано;

Читайте так же: Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственностиПеречисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир.

Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету.

Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  1. за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  2. за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
  3. за аренду муниципальных помещений;

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  1. на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).
  2. аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании.

Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  1. Жилой площади квартиры.
  2. Года постройки дома;
  3. Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома).

Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья

Важно! Никто не запрещает установить свой порядок по выплатам, тогда все нестандартные решения должны быть прописаны в договоре, быть понятными. Например, наниматель платит только фиксированную сумму, а собственник оплачивает все остальное.

Оформление договора Важно не только договориться, сколько и за что платить, не обойтись и без пунктов, когда и как.

Поэтому в договоре указывают четкие условия:

    Временной промежуток, в который необходимо заплатить. Например, с 20 по 25 число платить за следующий месяц. Установить срок ожидания, после которого может быть начислен штраф. Указать размер штрафа и другие санкции в случае неуплаты, например, расторжение договора. Установить период, за который нужно платить – месяц, 3 месяца, полгода. Определить способ оплаты. Можно отдавать деньги лично в руки, либо перечислять их на счет в банке.

Скачать бланк договора найма жилого помещения

Муниципальные долги

Также фонд может пополняться при помощи реализации товаров, осуществлениях конкретных работ и за счет разного вида доходов, к примеру, дивидендов от акций или облигаций. Проще говоря – фонд может накапливать деньги только из благотворительных взносов, которые могут производить владельцы жилья.ЖК и ст.

153 в частности обязывает владельцев квартир оплачивать все счета за коммуналку. К таким важным платежам сбор относится и капремонт.ВНИМАНИЕ!

Из-за противоречий в действующих законах четко отслеживается некая законодательная коллизия. Она заключена том, что обязательный сбор денег в фонд капитального строительства противоречит ГК и Конституции России.

Расчет взносов

Сумма оплаты, которая производится нанимателем, будет различаться согласно характеру занимаемого жилого помещения. Размер взноса за квартиру определяется количеством потребляемых коммунальных услуг, изношенностью жилья, наличием дополнительных условий (лифт, домофон и так далее).

Важным фактором капремонта выступает изношенность квартиры.

Соответственно, чем старше и хуже дом, тем больше будут устанавливаться взносы за капитальный ремонт. Заметьте! Работы по капитальному ремонту проводятся в установленные сроки, что зависит от ряда факторов:

  1. количество денег, которые были получены со стороны собственников;
  2. возраст постройки;
  3. дата проведения последнего капремонта.

При этом определяется минимальный предел взноса, установленный муниципалитетом. Меньше указанного размера платежи быть не могут, больше – да, если так решат собственники квартир.

С учетом того, кто выступает собственником, будет определяться способ начисления взноса и контроля над реализацией таковых. Частные лица, хоть и с большей ответственностью, начисляют деньги на отдельный счет в банке.

Однако здесь важно выбрать надежного оператора и самостоятельно отслеживать поток денежных средств.

При этом потребуется ежеквартальный отчет о состоянии счета перед уполномоченными органами. Также возможен выбор регионального оператора, что дает больше гарантий. В случае проживания в муниципальной квартире, если не была оформлена приватизация таковой, квартирант не обязан материально обеспечивать капитальный ремонт.

Если подобные платежки приходят, то следует обратиться в Управляющую компанию и решить проблему, чтобы избежать накопления долгов и пеней, за которые отвечает собственник жилья.

Посмотрите видео. Кто не должен платить за капремонт? Источник: https://center-dtp.ru/kvartira/esli-kvartira-ne-privatizirovana-nuzhno-li-platit-za-kapremont-kto-oplachivaet-remont-municipalnoj-kvartiry-dolzhny-li-jeto-delat-ne-sobstvenniki-zhilja-i-kak-byt-esli-vy-kvartirosemshhik-nanimatel-il.html

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома.

Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные без согласия с арендодателем.

Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать , если квартира в собственности, ответ – да.