Квартира не зарегистрирована в регпалате

Квартира не зарегистрирована в регпалате

Если квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре


За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п.

3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3). Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится. Заключение Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

, представив следующие документы: – документы, удостоверяющие личность заявителя; – заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; – при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов; – договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); – договор социального найма; – справка об однократности приватизации. В том случае если бы вы это право в настоящем времени не смогли реализовать по независящим от вас причинам, у вас было бы право признать в судебном порядке несостоятельность приватизации Если Вы получили долю в квартире по наследству, то это уже ваша собственность и приватизация здесь не при чём!

Что-то вы путаете, если вы участвовали в приватизации, то приобрели право собственности и ваше имя должно быть в свидетельстве.

Если вашего имени нет, то наверное вы не участвовали в приватизации. Начните с Росреестра, закажите выписку из ЕГРП на эту квартиру, там будет вся информация о собственниках. Еесли вас в числе собственников нет, то вряд ли что-то получится сейчас сделать, чтобы оформить вашу долю как участника приватизации.

В 92 году участие детей в приватизации было необязательным.

Ваши родственники просто выбросили вас из приватизации. Вы этого даже не знали. Юридическая помощь! г. Москва и обл. г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер Источник: http://vrkadoverie.ru/kvartira-privatizirovana-v-1992-godu-nado-li-idti-vnosit-dannye-v-rosreestr/

Что будет если не зарегистрировать квартиру в РОСРЕЕСТРЕ?

Если как Вы пишите: «квартира приватизирована в 1993 году», то у Вас ранее возникшее право.

Сейчас квартира не стоит на кадастровом учёте. Тётенька в окошке, сказала глупость про продажу.

Продать сможете и по старым документам. Просто нужно будет выписку, которая подтверждает Ваше право собственности на эту квартиру. Справка берётся в органе, в котором был зарегистрирован договор передачи (приватизации).

Вот после того как продадите квартиру, тогда регистрация пройдёт и в Росреестре, но уже по отношению к новому собственнику. Закон не требует регистрировать ранее возникшее право и даже говорит о том, что такая регистрация производится по желанию собственников.

Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.1997 N 122-ФЗСтатья 6. Признание ранее возникших прав1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.2.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.3.

.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем осуществляется Регистрация.В госорган обращаются:

  1. Покупатель, приобретающий квартиру целиком или по долям.
  2. Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не может подать заявление о переходе права собственности. За него это делают представители.
  3. Поверенный. Если лично явиться на место регистрации не удается, можно оформить доверенность на представителя. Документ должен иметь нотариальное заверение.
  4. Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях — наследником со свидетельством о праве на наследство). Даже если человек владеет не целой квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.
  5. Ребенок, достигший 14 лет. Он может подать документы на госрегистрацию самостоятельно.

В столице функционирует около 100 центров, предоставляющих государственные услуги.

Обратиться в любой из них можно без привязки к месту прописки.И в Росреестре, и МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

  • Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
  • Обращение в Росреестр.
  • Проверка документов. Если сотрудник, принимающий пакет документации, выявит несоответствия между их фактическим наличием и списком необходимых, придется обратиться вновь после устранения неточностей.
  • Внесение записи о переходе права в ЕГРН.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).2.

Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.4.

Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.7.

Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).8. Диск с техническим планом.Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию.

Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Постановления о присвоении адресу дому.
  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию

Где выдаётся свидетельство?

Регистрационные действия и подготовка свидетельства о праве владения квартирой происходит в отделении ЕГРП.

Однако владелец помещения или его законный представитель может обратиться в отделение МФЦ, отправить документацию по почте или зарегистрировать заявку через интернет-портал Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Советуем статью: .

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на , так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на .

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  1. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  2. при регистрации на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в ;
  3. не представлены ;
  4. регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  5. на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  6. отсутствует согласие на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, , или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  7. при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  8. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
  9. существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  10. представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  11. форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь );

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда. Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить.

Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, .

Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс , но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.

Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.

Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается.

Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз.

Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей? Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия.

Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия. Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН).

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником.

Рекомендуем прочесть:  Как оплатить трудовой патент

При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. Как приватизировать квартиру? Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан.

Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

, представив следующие документы: – документы, удостоверяющие личность заявителя; – заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; – при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов; – договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); – договор социального найма; – справка об однократности приватизации. Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по РСО-Алания в течение 9-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Вопрос по теме

?

Мой отец регистрировал право собственности на квартиру в 1997 году. Тогда ещё не существовала ни Регпалата, ни Росреестр.

Поэтому право собственности зарегистрировано в БТИ.

Сейчас он планирует подарить долю в квартире мне. Я понимаю, что на основании договора дарения моя доля будет зарегистрирована в Росреестре. А как его оставшуюся долю зарегистрировать в Росреестре?

У него на руках документ регистрации в БТИ на всю квартиру, а теперь его доля уменьшится. Читать ответы (1) 5. Купили квартиру.

Подписали договор купли-продажи.

В нем указано, что в право собственности мы вступаем после регистрации в регпалате. Направили документы на регистрацию. В течение этого времени пришли на очередной осмотр квартиры (без предыдущего хозяина), открыли вентели, проверили поток воды и ушли.

А через несколько часов позвонили с управляющей компании и сказали, что мы топим соселей. В итоге оказалось, что сантехника была не исправна, предыдущий хозяин нас об этом не предупредил.

Потоп случился 29 числа, по документам вступили в право собственности мы 30 числа. Соседи собирают документы в суд.

Кто будет отвечать? 5.1. Отвечать за ущерб, причиненный залитием соседей будет собственник на дату происшествия.

5.2. Здравствуйте! В данном случае отвечать будет продавец. 5.3. Здравствуйте Людмила, в силу ст.

209 ГК РФ ответственность несёт номинальный собственник т.е. продавец. 6. У меня квартира в новостройке. Был перенос сроков окончания строительства.

Есть акт приема-передачи, подписанный в двух сторон. И было оформлено допсоглашение о переносе окончания срока строительства. Документы на собственность еще не подавала.

Можно ли продать в этом случае квартиру по договору уступки?

Нужно ли расторгать допсоглашение в регпалате? Вариант ждать оформления собственности в данном случае не слишком хорош, т.к.

соседи массово жалуются на пристановки в регистрации, которые устраняются через 2-4 месяца, а мы уже сейчас нашли покупателя (готов на уступку, хочет купить сейчас, а не через 2-4 месяца).

6.1. Добрый день! Если у Вас есть акт приема-передачи, то значит, квартира Вам передана.

Обязательства застройщика по ДДУ выполнены. Какое право Вы собираетесь уступать? Офомлять уступку нелогично. 6.2. Добрый день! Дополнительное соглашение расторгать не нужно. Уступка права требования на объект долевого строительства в соответствии со ст. 11 214 ФЗ допускается до подписания акта приема передачи.
11 214 ФЗ допускается до подписания акта приема передачи.

Однако, если застройщик аннулирует акт и Вы возьмёте с него справку, что квартира по акту приема передачи передана не была, то тогда возможно зарегистрировать договор уступки в Росреестре. Обращаю внимание, что практика по регистрации недвижимости по каждому региону неоднозначна.

7. Скажите, а всегда ли приставы арестовывают единственную недвижимость должника? Через сколько МФО может подать иск в суд? (сумма долга около 70 т. р). У меня доля в квартире.

И долг за МФО. Сейчас у нас идет процесс продажи квартиры (у покупателей сертификат). МФО долг с сентября месяца, угрожают судом.

На контакт и мирное решение проблемы не идут. Подписали все документы у нотариуса (договор о купле продажи, но без регистрации в Регпалате, так как деньги придут по сертификату только в течении двух месяцев).

Боюсь того, что до марта месяца (как переведут деньги), на меня подадут в суд и арестуют мою долю. Получится так что мы придем в регпалату для регистрации, а там вдруг окажется что доля арестована.

Так вот скажите в таком случаи сделку аннулируют? Очень переживаю, не хочу подвести людей. И вот вопрос, приставы обязательно арестовывают недвижимость или этого можно как то избежать?

(кроме полной выплаты долга).

И за два месяца успеют ли они подать в суд, судебное решение вступить в силу, начать работать приставы?

Очень переживаю. Простите за много букв.

Сижу каждый день и трясусь что может прийти домой извещение о решении суда.

7.1. Здравствуйте Нина. Приставы совершают исполнительские действия в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» и если нет иного имущества и дохода, то в качестве обеспечения исполнения накладывают арест/запрет на недвижимое имущество. Сделку не аннулируют, её могут приостановить МФО вам «капают» на нервы, отслеживайте почтовую корреспонденцию т.к.
Сделку не аннулируют, её могут приостановить МФО вам «капают» на нервы, отслеживайте почтовую корреспонденцию т.к. в отношении вас мировой судья может вынести судебный приказ о взыскании средств.

7.2. Здравствуйте Нина! Также обращаю Ваше внимание, что высокие проценты МФО можно пересчитать, так как высокий процент МФО (например, 2% в день) подлежит начислению только на период возврата займа (например,1 месяц), а в остальной период подлежит начислению средневзвешанная процентная ставка по кредиту для физ. лиц (около 20% годовых). Таким образом, сумма долга может быть очень значительно снижена. Кроме того, рекомендую к прочтению следующие статьи: Как выбраться из «ловушки» микрозаймов?

Как снизить сумму долга по микрозайму в 6 и более раз – пример из судебной практики Как выиграть суд у банка по кредиту 8.

У меня такой вопрос, купил квартиру в ипотеку, купли продажа от 27 ноября 2020 года, полный расчет произвиден, передаточный акт подписан перед регистрацией в регпалата, срок освобождения квартиры 15 дней с момента подписания договора, продавец не может или не хочет въезжать, могу ли сменить замки или как мне их выгнать с квартиры, спасибо за ответ.

8.1. Принудительное выселение возможно только в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

  1. 19.2.2015
  2. 148329

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги.

Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое.

Это может случиться, как минимум, по 8 причинам. Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой.

Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление. Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги.

Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами. Вот основные причины остановки регистрации: 1. На регистрацию подан неполный пакет документов Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации.

На регистрацию подан неполный пакет документов Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов.

Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести. По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего. Людмила Плотникова, юрист УПН: «В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов.

Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять.

Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ». Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован. Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости». Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости.

К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов. Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ».

Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации». Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности.

В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений».

Сейчас такого вариант в классификаторе нет.

Сегодня есть только «земли населенных пунктов».

Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили. Нам пришлось переделывать договор купли-продажи». 3. Двойная продажа одного объекта Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью.
Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью.

Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию.

Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества.

Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя». Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас.

В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно.

В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство».

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман. 4. Отказ от регистрации по инициативе продавца Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности.

Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется. Игорь Обухов, директор АН Антей: «Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации.

Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление.

Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации. Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент. Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме.

Рекомендуем прочесть:  Балгодарсвенное письмо шаблон

У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию.

Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей. На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно.

Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру».

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру. Артем Денисов, управляющий партнер Юридической компании «Генезис»: «На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены.

После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным.

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения. При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно. Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений.

Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности. Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»: «В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию.

Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку. По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста.

Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе». Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию.

У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день). 6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено.

Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца. 7. Смерть продавца в процессе регистрации Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца.

А кто вернет отданные деньги – вопрос. Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности.

В течение этого срока владелец умирает.

Переход права собственности не состоялся. В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры». Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию Это самая редкая причина остановки регистрации.

Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку.

Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде.

Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации.

Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов.

В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке.

Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно. Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации. Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы.

Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново.

А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул. Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно». *** Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки.

Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации.

Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов. Автор: Евгения Курмачева Рубрики на сайте: Подписаться на еженедельную email-рассылку

Можно ли без суда зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье

Мама с сестрой 10 лет назад приватизировали квартиру,но не зарегистрировали ее в регпалате.В 2009 году мама умерла.Может ли сестра зарегистрировать квартиру на данный момент,если второй участник приватизации умер?Возможно ли это без обращения в суд?

07 Сентября 2013, 15:08, вопрос №213156 Сергей, г. Красноярск 200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 1835 ответов 369 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей! Совершенно непонятно, ведь если есть Свидетельство о приватизации, то в Регпалате регистрация обязательна только в том случае, если Вы надумаете её продавать или совершать с квартирой иную сделку. Главное, чтобы сестра и Вы в 2009 году вступили в права наследования после смерти матери на её долю.

Или Вы этого не делали? 07 Сентября 2013, 15:14 0 0 получен гонорар 33% 1666 ответов 628 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Сергей.

Ваша сестра не сможет в настоящее время зарегистрировать квартиру в регпалате, так как одним из собственников квартиры является мама, которой в живых в настоящее время нет и от ее имени Вы не можете действовать. Поэтому Вам необходимо обращаться в суд и признавать фактическое принятие наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ — Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После того как будет признано принятие наследства Ваша сестра, возможно и Вы как наследник, если не откажитесь от наследства в пользу сестры или еще кого- либо сможете зарегистрировать право собственности регпалате и получить свидетельство.

Без суда у Вас ничего не выйдет.

Поэтому только обращение в суд Вам поможет. С Уважением, Сергей. 07 Сентября 2013, 15:23 0 0 получен гонорар 33% 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей, здравствуйте! Здесь очень важны конкретные даты т.к. именно около 10 лет назад вступил в силу ФЗ «О гос регистрации» и если до него получение свидетельства было не обязательным, то затем стало признаваться как момент возникновения права.

Конечно, квартира от Вас никуда не уйдет, однако нотариус может не выдать свидетельство на наследование квартиры.

Однако, моментом приватизации считается момент подписания договора и можете попробовать обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, с данным договором и просьбой выдать свидетельство.

С ним Вам все зарегистрируют. 07 Сентября 2013, 15:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 07 Августа 2020, 11:15, вопрос №2071944 26 Апреля 2020, 23:23, вопрос №1980473 10 Декабря 2014, 13:11, вопрос №649172 15 Января 2017, 18:56, вопрос №1500302 29 Января 2016, 20:05, вопрос №1120944 Смотрите также

Сроки получения

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

  1. лично в Росреестре,
  2. через личный кабинет на сайте Росреестра.
  3. лично через МФЦ (Многофункциональный центр),

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись). В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника. Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.

Иными словами, вы можете подать заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре. Для сведения. Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов. Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  1. в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
  2. в безвозмездное пользование — 14 оснований;
  3. в собственность бесплатно — 9 оснований;
  4. в аренду — 16 оснований;
  5. обственность за плату — 10 оснований;

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли. Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.