Какой талон нужно взять в мфц для оформления сделки купли продажи

Какой талон нужно взять в мфц для оформления сделки купли продажи

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция


Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

  1. через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
  2. в порядке живой «электронной» очереди;
  3. Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
    • по телефону;
    • в порядке живой «электронной» очереди;
    • через сайт МФЦ;
    • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
  4. через сайт МФЦ;
  5. Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день.

    О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте.

    В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

  6. Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно.

    По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ.

    В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.

  7. по телефону;

Сроки

Любая процедура имеет определённый срок оказания.

Он определяется индивидуально для каждого отдельного случая.
Однако, законодательством устанавливаются максимальный срок, в течение которого работники МФЦ обязаны выполнить все необходимые действия:

  1. Выдача технического паспорта – при стандартном обращении, может занять до 15 суток, при срочном – не превышает 10 суток;
  2. Регистрация сделки – при обращении в столичный центр, занимает не более 12 суток, средний показатель по РФ составляет 18 суток;
  3. Запрос выписки из ЕГРП – не превышает 72 часов, при получении аналогичной услуги через портал Росреестра, может занимать до 10 суток.
  4. Оформление кадастрового паспорта – не более 12 суток с учётом доставки документов из центра;

Общее время, затрачиваемое на оформление договора и проведение всех сопутствующих действий, составляет около месяца.

Уложиться в указанный срок можно при условии, что со стороны покупателя и продавца не будет никаких нарушений. При выявлении любой ошибки процедуру приостановят до тех пор, пока все нарушения не будут устранены.

Возможные проблемы

Регистратор может приостановить процедуру регистрации договора.

Это может случиться, если сведения в представленных документах не соответствуют параметрам в Государственном реестре собственности или в договоре есть недостоверные сведения.В таком случае регистратор приостановит процедуру на месяц, чтобы провести более тщательную экспертизу и запросить дополнительные документы.

Это может случиться, если сведения в представленных документах не соответствуют параметрам в Государственном реестре собственности или в договоре есть недостоверные сведения.В таком случае регистратор приостановит процедуру на месяц, чтобы провести более тщательную экспертизу и запросить дополнительные документы. Полный перечень оснований для приостановки содержится в статье 26 ФЗ № 218.Таким образом, прежде чем подавать документы на регистрацию, необходимо тщательно их проверить. Сотрудник МФЦ еще раз все проверит и направит ваши документы на регистрацию.Источник:

Как происходит оформление сделки купли-продажи через МФЦ

Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
  2. Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ. Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.
  3. Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.
  4. Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
  5. Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу. По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.
  6. Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. через портал Госуслуги.
  2. через МФЦ «Мои документы»;
  3. в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.

Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще. Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

  1. для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  2. для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
  3. для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

  • В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
  • Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
  • МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
  • МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
  • При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  2. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  3. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  • За составление договора необходимо будет заплатить.

    Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

  • Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра.

    Сроки продлеваются на 2-3 дня.

Процесс оформления и документы

Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:

  1. через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
  2. в порядке живой «электронной очереди».
  3. по телефону;
  4. через сайт МФЦ местного отделения;

Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно.

По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права.

Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ .Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов. В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения. Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней.

В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:

  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
  • В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
  • Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.
  • Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.

Участники сделки получают письменные уведомления с указанием причин приостановления процесса. После полного устранения причин остановки, процесс регистрации продолжится.

При этом максимальный срок — 3 месяца.

В случае не устранения препятствий после истечения данного срока в регистрации перехода права будет отказано.Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону.

В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время. Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.

Получить экземпляр можно в любое время, предварительно . Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры

Запись на прием

Попасть к нужному специалисту стороны могут по предварительной записи или по талону, взятому непосредственно перед приемом.Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.Произвести предварительную запись можно следующими способами:

  • По телефону МФЦ.
  • На портале многофункционального центра.
  • Через сайт госуслуг.

Для бронирования времени на оказание услуги в режиме онлайн заявителю нужно иметь активный аккаунт на .

Он потребуется не только в случае записи через данный портал, но и при использовании официального сайта МФЦ, поскольку авторизация при входе происходит также через «госуслуги».

  • Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.
  • После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.
  • Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.

Если заявителям удобнее забронировать дату посещения в телефонном режиме, им следует найти номер многофункционального центра или горячей линии МФЦ в регионе и позвонить по нему в рабочее время (с 08:00 до 20:00).Адреса и контактные телефоны можно узнать на официальных порталах МФЦ субъекта.

Для Москвы это — .При отсутствии предварительной записи сторонам сделки нужно будет взять талон электронной записи в предназначенном для этого терминале в помещении центра госуслуг.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

  1. в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
  2. через портал госуслуг.
  3. через МФЦ;

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его.

По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

  • В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.
  • В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
  • Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
  • Реализуемое жилье находится в долевой собственности.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса.

Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту.

С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы.
Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

  • Прийти в удобное отделение МФЦ.
  • Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
  • Лично сдать документы в Регистрационную палату.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам.

Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.Но существует одна особенность.

Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Шаг первый. Запись на прием

Для посещения МФЦ не обязательно предварительно записываться на прием. Можно просто подойти в учреждение в удобное время и попасть на прием по электронной очереди, предварительно получив на руки соответствующий талон.

Или же можно заранее записаться на прием, на конкретную дату и время. Если известен телефон МФЦ, то сделать это легко и в ходе звонка. Есть несколько способов записаться на прием в МФЦ через интернет:

  1. через сайт Мэра Москвы (только для жителей столицы).
  2. через государственный сайт ;
  3. через официальный сайт конкретного МФЦ;

Для записи лучше воспользоваться порталом «Мои документы», предоставляющим десятки и сотни государственных и муниципальных услуг.

Для этого на главной странице нажимаем на кнопку «Найти МФЦ»: Далее выбираем необходимый субъект РФ и муниципальный район или городской округ: Внизу страницы появится перечень МФЦ, которые присутствуют в том или ином округе или районе. В списке будет указано полное наименование Центра, его адрес, сайт, телефон и подробная информация, получить которую можно по кнопке «Подробнее»: Переходим на сайт своего МФЦ и нажимаем на блок «Записаться на прием»: В итоге лучшим способом записаться на прием является переход сразу на сайт ближайшего МФЦ с последующей авторизацией на нем.