Какие документы нужны для разрешения на строительство жилого дома

Какие документы нужны для разрешения на строительство жилого дома

Покупка земли


Приобретая земельный участок за деньги, в обязательном порядке сохраните акт купли-продажи. Этот документ будет жизненно необходим при дальнейших манипуляциях с землей: Получении разрешения на проведение строительных работ на своем земельном участке ИЖС жилого помещения права собственности на построенный дом и т.д. При оформлении сделки на приобретение земли от вас потребуется:

  1. при наличии второй «половинке» на сделку.
  2. паспорт гражданина Российской Федерации;

Как получить разрешение для строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган.

В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг. Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. план-схема организации участка;
  2. правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
  3. паспорт заявителя.
  4. градостроительный план надела;

Цена вопроса и сроки

Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.

Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг. Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика.

За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.

Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган.

Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать. Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам. Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.

Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра. Срок действия разрешения – 10 лет.

За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить.

Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику.

Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде. В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.

Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана.

Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Поделиться: Похожие статьи Узнайте о своих долгах: © Copyright 2020, .

Все права защищены.

В общем случае это следующие документы:

  • Схемы, отображающие архитектурные решения;
  • Пояснительная записка;
  • Заявление;
  • Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса);
  • Градостроительный план земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
  • Материалы, содержащиеся в проектной документации:
    1. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    2. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
    3. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    4. Проект организации строительства объекта капитального строительства;

    Прекращение действия

    Как отмечалось, разрешение на строительство делается на срок до 10 лет.

    Если заявитель не успел вложиться в этот термин, этапы оформления придется проходить заново. При этом в ГК РФ прописаны ситуации, при которых упомянутый документ прекращает действие.

    Это возможно по следующим причинам:

    1. Невозможность дальнейшего применения недр по причине прекращения соответствующего права. Актуально, если такое одобрение требуется для строительных работ.
    2. Расторжение соглашения, на базе которого гражданин пользовался ЗУ (к примеру, договора аренды).
    3. Право владения ЗУ приостановлено принудительно (через суд) с последующей передачей надела в пользу государства.
    4. Отказ хозяина от права собственности на землю.
    Рекомендуем прочесть:  Получил рвп как получить полис

    В 30-днейвнй срок со дня прекращения права структура, которая составляет разрешение на строительство, отзывает документ на следующих основаниях — уведомления владельца о прекращении пользования ЗУ или уполномоченной структуры о прекращении права пользования недрами.Зная, где и как брать разрешение на строительство, удается избежать бюрократических проволочек, быстро приступить к выполнению работ. В дальнейшем можно без проблем получить необходимые бумаги с подтверждением собственности после завершения намеченных мероприятий.

    Таунхаус

    Если осуществляется возведение строения на несколько семей или состоящего из блоков, то упрощённая схема не работает, и необходимо готовить полный пакет документации, указанный в ст. 51 ГрК РФ. Согласно законодательству разрешение на строительство не нужно в случаях:

    1. для некапитальных объектов, таких как: киоски, навесы;
    2. если возводятся пристройки и реконструируют капитальное здание без изменения несущих конструкций.
    3. при возведении гаража для физлица, не занимающегося предпринимательством;
    4. при строительстве сооружений вспомогательного характера;

    Ответственное лицо уполномоченного органа проверяет правильность собранного пакета документации и всех схем планировки участка. При полном соответствии в течение 10 дней выдаётся разрешение на строительство.

    Необходимых документов может быть недостаточно или выявлены «нестыковки».

    В этом случае выдаётся отказ с полной мотивировкой, который при желании можно обжаловать в суде. Если же замечания справедливы, то заявитель исправляет неточности и повторяет процедуру. Разрешительная документация выдаётся на 10 лет и является бесплатной процедурой.Важно! Нередко требуется провести экспертизу объекта, которая осуществляется частными компаниями или государственными архитектурными бюро, имеющими госаккредитацию.

    Нередко требуется провести экспертизу объекта, которая осуществляется частными компаниями или государственными архитектурными бюро, имеющими госаккредитацию. Практически все проекты отправляются на доработку.

    Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома больше не требуется

    С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство.

    В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ). К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 4) описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

    Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

    Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов.

    Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

    Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

    1. документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
    2. схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
    3. градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
    4. проект (по желанию).
    5. копия паспорта собственника будущей постройки;

    Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п.

    10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ.

    В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

    Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок.

    В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика.

    Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента. После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект.

    После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп.

    3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

    1. информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.
    2. схемы архитектурных решений;
    3. сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
    4. сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
    5. пояснительную записку;
    6. план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;

    Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию).

    Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

    Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

    1. копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).
    2. полная проектная документация;
    3. подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
    4. заявление;
    5. градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
    6. положительный результат экспертизы проекта;

    Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает.

    Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

    Какие документы нужны для строительства частного дома

    Как построить частный дом?С чего начинать строительство дома на участке?

    Иногда это не закупка стройматериалов, а сбор необходимых бумаг. Какие документы для постройки дома на своём участке могут понадобиться?Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения.

    Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным.Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично.

    Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона.

    За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

    Последующие действия

    Как только необходимый перечень документов для оформления разрешения на строительство ИЖС подготовлен и передан к рассмотрению, дело остается за малым. Заявителю требуется дождаться решения уполномоченного органа. Если он положительный, следующим этапом готовится разрешение на ввод сооружения в работу.

    В случае, когда принимается решение об отказе, уполномоченная структура готовит соответствующее письмо с разъяснениями и отправляет его заявителю.

    Если заявитель не согласен с решением местных органов, он вправе защищать собственные интересы через суд.

    Документы для ИЖС

    Чтобы получить разрешение для объектов, подпадающих под категорию ИЖС, МЖС или ЛПХ, перечень бумаг меньше:

    1. Доверенность, если вопросами оформления занимается представитель (копия документа должна быть заверена нотариально).
    2. Соглашение об аренде участка или бумаги, подтверждающие право владения. Здесь потребуются оригиналы и копии.
    3. ГПЗУ (согласование с государственными инстанциями обязательно).
    4. Кадастровая выписка в двух формах (электронной и стандартной).
    5. Паспорт (копия документа).
    6. СПОЗУ.

    Перечисленных выше бумаг хватит, чтобы получить разрешение на строительство зданий различного назначения в Новой Москве.

    Как правильно

    По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

    Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

    На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф.

    Поэтому безопаснее все сделать как положено.

    Разрешение под строительство многоквартирных домов

    Строительство просторных торговых и развлекательных центров, многоквартирных зданий с этажностью выше 10 потребует более сложной процедуры выдачи необходимых согласований. Какие нужны бумаги в данном случае?

    1. Следует получить определенные ограничения и условия строительства.
    2. Нужно провести проектирование градостроительного расчета.
    3. Пакет документов, уведомляющих о начале строительного процесса подается в администрацию
    4. Должен быть составлен договор на авторский надзор.
    5. Потребуется полный состав проекта для постройки дома, его оценка.

    Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления. Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы.

    ВАЖНО! Если местная администрация не спешит назначать проведение экспертных работ, чтобы получить бумагу, можно заказать такую услугу и в частной компании с соответствующим направлением деятельности.