Как узаконить ремонт с нуля в новостойке

Как узаконить ремонт с нуля в новостойке

Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения


Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри.

Тем не менее, творить все, что угодно, по собственному усмотрению невозможно и здесь, имеются определенные ограничения, при нарушении которых узаконить перепланировку невозможно. Те, кто планирует приобрести квартиру или уже ожидают завершения строительства, могут проанализировать проект дома, чтобы выяснить все нюансы: от расположения несущих стен до возможности создания гардеробной.

Лучше это делать с помощью технических специалистов проектного бюро, которые сразу смогут сказать, можно ли будет получить разрешение на конкретные работы.

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать.

То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  1. Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  1. Пол — бетонная плита без стяжки.
  2. Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура.

    Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

  3. Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  4. Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  1. Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  2. Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка.

    Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке.

Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

  1. габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

  1. квартиры с предчистовой отделкой;
  2. квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков.

Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки. В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом.

Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой.

Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны.

Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой.

Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациямиВ домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик.

Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены.

Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола.

Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры.
Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.Важно!Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.Если есть желание воплотить смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбрать квартиру со свободной планировкой

Где оформить разрешение на перепланировку новостройки?

Для получения проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением.

Все они сдаются в службу «одного окна» Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую. С чего начать перепланировку в новостройке, если ваша квартира куплена в ипотеку?

С чего начать перепланировку в новостройке, если ваша квартира куплена в ипотеку?

В данной ситуации, вам понадобится письменное . Примеры согласия банка на перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, фото: ВТБ24 BSGV DeltaCredit

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены.

С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства.

Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

  1. перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
  2. обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  3. монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
  4. перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
  5. расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  6. увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
  7. подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.
  8. установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  9. объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
  10. закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен Работы, требующие разрешения БТИ:

  1. работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
  2. перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
  3. все работы, связанные с газом.
  4. работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;

Как оформить перепланировку в новостройке?

Покупая квартиру в недавно построенном доме, необходимо оценить планировку, которой отличается каждая жилая площадь.

Вкусы людей индивидуальны, поэтому неудивительно, что многие желают перепланировать жилье. Планировка отображена в таком документа, как техпаспорт на жилье.

Поэтому новые изменения в конфигурации также следует внести в этот документ.

В законе четко очерчены случаи и изменения, при которых необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию, и при которых такой необходимости нет. Также записано, какие изменения проводить в жилье запрещено в принципе.Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?

Необходимо понимать, что согласование бывает разрешительным и уведомительным.

Для первого случая обязательно понадобится разрешение от жилищной инспекции. Определенные изменения могут не просто быть определяющими для документации по новостройке, но и значительно навредить ей. Поэтому и существуют правила, согласно которым нужно согласовывать перепланировку в новостройке с представителями Жилищной инспекции.

Для этого местные органы выпускают специальные постановления и другие положения, где отображают подобные указания. Исключением являются незначительные косметические изменения.

Например, чтобы заменить пол, предварительно согласовывать этот факт с уполномоченными организациями нет необходимости.Как согласовать перепланировку квартиры в новостройке? Итак, первый шаг связан с получением техпаспорта на квартиру в новостройке. Далее составляется проект. Для этого нанимаются специализированные организации, в штате которых работают грамотные специалисты.

Далее уже с проектом на руках и полным пакетом документации можно обращаться в территориальный орган Жилищной инспекции.

Если все законно и правильно, там выдадут разрешение. С таким разрешением человек может начинать проводить ремонтные работы. Все они заносятся в соответствующие Журнала работ.

Когда работы завершатся, можно будет пригласить представителей Государственной жилищной инспекции. Как правило, приходит целая комиссия и оформляется акт о том, что перепланировка удачно завершена. Сотрудники БТИ осуществляют обмер помещений. В конце останется получить кадастровый паспорт в Росреестре.Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности?
В конце останется получить кадастровый паспорт в Росреестре.Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности? Оптимальный вариант – когда перепланировка будет узаконена еще до получения прав собственности.

Если работы будут относится к тем, которые соответствуют разрешительному согласованию, то обязательно придется получить разрешение в уполномоченном территориальном органе. Однако разрешение требуется не всегда, поэтому следует выполнять работы в следующем порядке:

  1. Изменения внести в плане;
  2. Получить план на квартиру в БТИ;
  3. Вызвать представителя БТИ, чтобы тот официально отобразил изменения в плане;
  4. Получить новый план из БТИ.
  5. Провести сами работы;
  6. Получить акт о перепланировку;
  7. Обратиться с этим планом, а также написанным заявлением в государственную жилищную инспекцию;

Определенные особенности связаны с тем случаям, когда собственность находится в ипотеке.

Тогда следует обращаться в банк с заявлением. Понадобится разрешение из банковского учреждения.Что можно делать при перепланировке новостройки?

Получать разрешение нужно при перемещении санузлов, при устройстве специальных проемов в несущих перегородках, а также при добавлении перегородок с высокими нагрузками на перекрытия. 26 ЖК РФ в перечисленных ниже случаях не требует от жильцов разрешения:

  1. замена пола;
  2. замена унитаза;
  3. добавление проемов в ненесущих перегородках;
  4. монтаж антенн на фасадной части.

Есть случаи, когда перепланировка запрещается.

Примеры таких ситуаций:

  1. демонтаж несущих стен;
  2. увеличение кухни или балкона за счет санузла либо за счет жилплощади на 25% или больше;
  3. уменьшение или перемещение домовых коммуникаций.
  4. соединение комнаты и кухни, если там есть газовая плита, с использованием арки;

Поэтому даже если человек попытается согласовать перепланировку, он получит отказ.Что будет если начать перепланировку в новостройке до получения прав собственности?

Один из документов, требующийся для изменений планировки в новостройке – это свидетельство о праве собственности. Однако владельцы квартир в новостройках получают его не сразу. При этом изменения делать все-таки можно, если их предварительно согласовать.

Для этого следует предоставить другие документы – акт приема-передачи, согласие застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатации, ДДУ и т.д. +2 созерцатель

  1. Активность: 58k

Дмитрий созерцатель

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич).

Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей.

Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете , газовые приборы, сантехнику.

Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение и унитаза.

Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы. Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно.

Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию.

Для этого подготовьте копии:

  1. паспортов собственников или доверенности;
  2. заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  3. решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  4. нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости.

Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод , которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки.

Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!Консультант — юрист Андрей Таргашов557324 августа 2017Обложка — Тим ЯржомбекТэги

Loading universal component.Все про недвижимость28 ноя 19819K7618 окт 2826K4617 окт 486K329 авг 68178K15419 авг 244244K18120 июл 19717K818 июл 10639K7210 июл 7152K1601 июл 384K27 июн 13232K1913 июн 179153K3411 июн 418K310 ноя 2015983278K110 ноя 2015983278K129 янв 2016605269K11 июн 418K325 мар 201633985K13 мая 2016530110K22 июн 2016496160K3

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиШорты18 фев 1569K74 дек 1847K4Екатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202016277K27 ноя 706K15Дмитрий Корнев, юрист25 окт 508K4Анастасия Корнилова, юрист15 окт 365K73 окт 5713K83 окт 507K11 окт 419K118 сен 6033K6Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9438K19Екатерина Мирошкина, экономист9 июл 7441K17

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Kurhan/FotoliaПосле подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер.

Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности.

Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства.

То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности.

Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру.

Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя.

Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение.

Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер).

За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки.

Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением.

Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности.

Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства.

В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ () еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы.
Поскольку удостоверяющий право собственности документ () еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы.

Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

  1. право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.
  2. квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;

Здесь необходимо понимать различие данных документов.

Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль.

Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст.

153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование.

Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика.

Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве.

После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

  1. Какие задачи необходимо решить после подписания акта?
  2. На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
  3. Какие условия содержит акт?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе.

Это относится и к договорам участия в ЖСК.

Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы применяют при перепадах высоты не более 4 см.

Также наливной пол можно уложить уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах. По наливным полам можно ходить уже через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней. Под некоторые финишные покрытия желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не прикреплен к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего в процессе эксплуатации может двигаться и тереться о поверхность.

Если у вас на полу просто песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные же полы это полностью исключают.

Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания к укладке финишного покрытия, это применение сухих сборных полов, указывает эксперт «Кнауф Гипс».

«При использовании данного решения элементы пола или, к примеру, «

Кнауф-суперпол», укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка. Последний вариант сухого сборного пола наиболее популярен, поскольку позволяет быстро выровнять поверхность пола. Применение данного способа подготовки основания позволяет через сутки после его укладки производить устройство финишного покрытия и при этом решаются вопросы снижения нагрузки на перекрытия, улучшается звукоизоляция перекрытия», — рассказывает Бортников.

Гипсоволокнистые плиты (плита ГВЛ) может быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей. Штукатурим стены Что касается стен, то в помещении можно столкнуться с различными поверхностями, выполненными из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых могут быть выполнены внутренние перегородки, отмечает Бортников.

Необходимо отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно прошпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки. «Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен нужно обязательно прогрунтовать.

Для слабовпитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Кнауф Бетоконтакт», для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяются грунтовки, которые снижают впитывающую способность оснований и предотвращают неравномерное схватывание штукатурного раствора.

Необходимые документы

Для получения согласования владельцу потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  2. заявление с просьбой согласовать перепланировку;
  3. техпаспорт;
  4. согласие членов семьи на проведение работ, если квартира предоставлена по договору соцнайма.
  5. проектная документация;

В качестве правоустанавливающих документов используется свидетельство о праве собственности, договор соцнайма или иной документ.

Если речь идёт о новостройке, то заявитель вправе предъявить:

  1. договор долевого участия;
  2. справку от застройщика о выполнении всех обязательств по ДДУ;
  3. копию решения о вводе объекта в эксплуатацию.
  4. акт приёма-передачи квартиры;

Если работы затрагивают помещения, находящиеся в общем пользовании всех жильцов, то также потребуется представить их документальное согласие. Это может быть выписка из протокола общего собрания. Образец заявления о перепланировке квартиры:

Чистовые работы

  1. Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
  2. Финишная обработка стен и пола.
  3. Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.
  4. Установка межкомнатных дверей.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае.

Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией. Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет.

В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену.

Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов. Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны.

Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике.

Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах.

Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом.