Как отказаться от доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как отказаться от доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Возможен ли отказ?


По закону любой совершеннолетний гражданин России вправе отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — такое положение установлено статьёй 236 Гражданского кодекса РФ.

  1. Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности
  2. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
  3. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказаться от части недвижимого имущества можно в пользу:

  1. бывшего супруга/супруги после развода — до оформления отказа нужно оформить раздел имущества и составить договор дарения, либо «отдать» долю согласно условиям брачного контракта (если он есть).
  2. других родственников — закон не ограничивает передачу доли жилья любым родственникам по исходящей и нисходящей линии, единственное ограничение — гражданин моложе 18 лет не вправе выполнить отчуждение своей доли даже в пользу родителей (исключение — решение органов опеки), поскольку при этом его жилищные условия ухудшаются;
  3. матери или отца — в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако при этом у инициатора процедуры должно быть право собственности на квартиру;
  4. ребёнка — матери или отцу проще всего оформить отказ в пользу ребёнка, но вместе с тем права других детей до 18 лет не должны быть ущемлены;

Родственнику можно подарить или продать жильё.

В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, остаётся право проживания и сохранения регистрации на той же жилплощади.

Вопрос по теме

? Хочу приобрести автомобиль, он находится в долевой собственности, в ПТС имеется запись на женщину (супругу умершего наследодателя).

а также в особых отметках записано по 1/3 доле на нее и на двух ее детей (один ребенок несовершеннолетний. А второй взрослый) скажите, нужен ли нотариальный отказ от доли со стороны взрослого ребенка? Читать ответы (1) 13. Собственник 1/4 доли в квартире — несовершеннолетний ребенок.

Собственник еще 1/4 доли — мать этого ребенка. Мать ребенка отказывается приобретать 1/2 доли в квартире, которая принадлежит другому собственнику.

Нужно ли согласие органов опеки и попечительства на отказ матери несовершеннолетнего сособственника от преимущественного права покупки остальной доли квартиры (1/2) ? 13.1. Добрый вечер, лучше взять, потом чтобы вопросов не было, вообще мать ребёнка имеет право как законный опекун решать за своего ребёнка, но если есть папа ребёнка, то и второй родитель тоже должен принимать решение, поэтому лучше сходите в опеку и потом спокойно продавайте, главное уведомление по почте заказным с описью отправте, маме и ребёнку, и отцу, если он есть.

14. Я с семьёй (муж и трое несовершеннолетних детей — 11 лет, 4 года и 1 год 7 мес) проживаем в однокомнатной квартире, собственником которой является моя мама.

У неё в собственности есть дом, доставшийся ей от её матери по договору дарения. Мы хотим переехать в этот дом, прописаться в нём, с выделом доли на каждого члена семьи. Т.е. мама нам его дарит и собственником уже являться не будет. Но! На данный момент в этом доме жить с детьми невозможно, т.к. в нём нет удобств, а именно канализации, водопровода и надо менять систему отопления.

в нём нет удобств, а именно канализации, водопровода и надо менять систему отопления. Можно ли использовать средства материнского капитала на это? Знаю, Вы ответите, что нет. И, скорее всего, пенсионный фонд откажет в этом.

Но, я понимаю, когда семья уже проживает в доме и хочет провести коммуникации, здесь жилплощадь не увеличивается и, соответственно, жилищные условия не улучшаются. Но! Мы-то живём в однокомнатной квартире и, если провести канализацию, водопровод и отопление в дом, то мы точно туда переедем и, таким образом, жилищные условия ДЕТЕЙ улучшатся.

Возможно ли, чисто теоретически, что нам разрешат использовать маткапитал на эти цели?

Или, может быть, в случае отказа нам ПФ РФ, можно будет решить этот вопрос через суд?

Спасибо! 14.1. Для того, что бы ПФ даже теоретически начал рассматривать этот вопрос, нужно иметь разрешения на подведение воды, канализации, организацию и обустройство отопительной системы, смету на закупку необходимых материалов и производство работ и еще кучу всего и то.

не факт. 15. Как можно оспорить отказ от участия в приватизации, спустя почти 20 лет, если на момент оформления я был несовершеннолетним? Нашёл несколько статей через поиск, что в принципе это возможно, Есть много всяких нюансов, которые позволяют это сделать.

Главным условием принятия такого иска является отсутствие доли, ущемление прав несовершеннолетнего.

Но есть исковые сроки давности. Вот во многих статьях пишут, что дети могут повторно участвовать в процессе приватизации уже в сознательном возрасте. На момент регистрации квартиры в собственность как выяснилось мне было 17 лет. Я не понимал в чём расписываюсь. Меня даже не ознакомили с этими документами.
Меня даже не ознакомили с этими документами. Просто сказали — доверяешь родителям-подписывайся.

Хоть я и пытался что-то спросить-мне сказали тебе это не надо. Пиши и всё. (А это введение в заблуждение).

Сейчас вопрос встал ребром. Мне нужно восстановить своё право на долю в жилье.

Есть ли шансы? И что для этого потребуется?

Какие документы, какие основания указать в заявлении как весомые? Куда идти в первую очередь, с чего начинать? Где поднимать эти справки вообще?

В выписке по квартире числится только один собственник. У меня только пожизненная прописка. (наверно) 15.1. Здравствуйте!

Нет никаких шансов оспорить приватизацию, если с даты Вашего совершеннолетия прошло более трех лет. 16. Скажите, пожалуйста, при продаже квартиры с 1/2 долей владения несовершеннолетним ребёнком и дальнейшим приобретением нового жилья какое условие должно исполняться для органов опеки, чтобы не получить отказ: 1. В новом жилье ребёнку должна быть предоставлена жилплощадь, равная по площади в предыдущем жилье?

2. В новом жилье ребёнку должна быть предоставлена жилплощадь, равная 1/2 сумме от продажи предыдущего жилья? 3.В новом жилье ребёнку должна быть предоставлена жилплощадь, равная 1/2 сумме от продажи предыдущего жилья и жилплощадь, равная по площади в предыдущем жилье? Наша опека при выдаче перечня документов никаких пояснений по этому пункту не дала.

16.1. Здравствуйте, Татьяна! Четких критериев оценки приобретаемого для ребенка жилья законодательно не установлено. Частью 1 ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве» предусмотрен запрет отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего подопечным, за исключением случаев: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Частью 1 ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве» предусмотрен запрет отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего подопечным, за исключением случаев: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

По общему правилу родители вправе и обязаны действовать в интересах несовершеннолетних детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребенка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны. Из содержания абзаца второго пункта 1 ст.

28 и п. 2 и ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Процедура отказа в пользу родителей от доли в приватизированной квартире

Отказ оформляется по желанию в любой момент, когда это необходимо.

Нет определенных правил на этот счет кроме всего одного исключения: если квартира по какой-либо причине находится под арестом, отказаться от доли в ней не получится.

Также следует учесть, что доли в квартире должны быть выделены для всех, чтобы зафиксировать отказ.

Отказ в пользу ребенка, детей

Как уже было сказано, родитель или опекун может провести с несовершеннолетним/недееспособным/ограниченно дееспособным лицом только безвозмездную имущественную сделку, которая предполагает приращение имущества последнего.Если ребенок выступает в качестве Одаряемого, стороны могут не обращаться к сотрудникам ООП, т.к.

риск злоупотребления интересами и правами Опекаемого лица попросту отсутствует. Во всех остальных случаях обращение в ООП считается обязательным условием.Дееспособный ребенок от 14 до 18 лет принимает участие в сделке с согласия своих законных представителей и с разрешения ООП (в частности, проставляет подписи на официальных документах и пр.).

Во всех остальных случаях обращение в ООП считается обязательным условием.Дееспособный ребенок от 14 до 18 лет принимает участие в сделке с согласия своих законных представителей и с разрешения ООП (в частности, проставляет подписи на официальных документах и пр.). От лица малолетнего ребенка (до 14 лет), ограниченно дееспособного или недееспособного гражданина должен выступать его законный представитель (он же подписывает все бумаги).

Советы юристов:

1. Скажите пожалуйста можно ли ребёнку отказаться от доли в квартире.

1.1. Здравствуйте! Только с согласия органа опеки.

2. Возможно ли отказаться от 1/2 доли в квартире несовершеннолетниму ребенку.

2.1. Только с согласия опеки. 2.2. Нет, опека, прокурор встанут на защиту прав ребёнка.

3. Как отказаться правильно от доли в квартире в пользу детей. 3.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Правильно это сделать у нотариуса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4. Куда обратиться что бы отказаться от доли в квартире в пользу детей. 4.1. Зравствуйте! Вы можете обратиться к нотариусу и подарить долю детям.

4.2. Наталья, обратитесь к любому нотариусу и заключите договор дарения с другим родителем, который является законным представителем ребенка. 4.3. Здравствуйте, Наталья! Благодарю за новогодний позитив!

Вы можете через нотариуса оформить договор дарения своей доли.

Может ли ребенок 14 лет отказаться от своей доли в квартире дедушки?


Т.к. наш ребенок имеет долю в квартире дедушки, мы не можем подать документы на свою квартиру (будет меньше площадь, если подавать документы только на двоих).

Для того, чтобы произвести такую операцию, нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. При этом взамен имеющейся доли в квартире дедушки ребенку должна быть гарнтированно предоставлена такая же или большая по цене/площади недвижимость, так что безвозмездный отказ от доли в квартире дедушки для того, чтобы встать в очередь скорее всего органами опеки утвержден не будет.

распоряжение имуществом несовершеннолетних происходит только с согласия органов опеки и попечительства.

такое разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего в праве на недвижимость невозможно получить без предоставления несовершеннолетнему равноценного или лучше права.

Иными словами нельзя продать собственность ребенка не предоставив ему в собственность иного имущества равнозначного или лучше. только с согласия органа опеки Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Добрый день. Наталья. За него это может сделать один из родителей, так ребенок еще является не совершеннолетним.

Но есть ограничения: Статья 37.

Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Статья 26. ГК РФ Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Рекомендуем прочесть:  Коллекторы подают в суд что делать

В любом случае без одобрения органа опеки вы конечно сделать это не сможете. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения). Наталья, добрый вечер! согласно ст.

37 ГК 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей,а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершатьсделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

отчуждение прав на долю в квартире предполагается в рамках какой либо сделки, предположительно безвозмездной, даже с согласия органа опеки она не может быть совершена с близким родственником опекуна (родителя) несовершеннолетнего а таковым определенно является дед (отец законного опекуна) Добрый день! Если право собственности зарегистрировано — то отказаться от доли он не сможет — поскольку отказ не предусмотрен законом.

Долю в праве собственности можно или подарить или продать — это может сделать совершеннолетний гражданин.

Что касается несовершеннолетних собственников долей то без разрешения органов опеки и попечительства это не возможно. Т.к. наш ребенок имеет долю в квартире дедушки, мы не можем подать документы на свою квартиру (будет меньше площадь, если подавать документы только на двоих).

Наталья Прошу сообщить — Вы неможете подать документы куда и по какой программе. Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоите в очереди по месту жительства в администрации.

Т.к. наш ребенок имеет долю в квартире дедушки, мы не можем подать документы на свою квартиру (будет меньше площадь, если подавать документы только на двоих). Наталья Если идёт речь об улучшении жилищных условий за счёт государства то рекомендую просмотреть моменты о порядке и условиях, а так же момент намеренного ухудшения жилищных условий.

Внимательно ознакомьтесь — ЖК РФ, Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении Теперь далее — ЖК РФ, Статья 53.

Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. С Уважением. Здравствуйте Владимир!

Мы военнослужащие. 07 Апреля 2017, 07:37 С точки зрения отказа от квартиры, роли это всё равно не сыграет, так как органам опеки вы, насколько я понимаю ваше положение на данный момент, не сможете предоставить документов, которые гарантируют получение в обмен на долю в квартире дедушки аналогичного имущества ребенком в ближайшее время. Спасибо за ответы. Мы уже поняли с супругом. Служим дальше! 07 Апреля 2017, 07:46 Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной.

Аннулировать ее практически невозможно.

Вернуть долю в доме получится только если:

  • На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).
  • Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
  • Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде.

Срок исковой давности 3 года. На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта.

Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

  1. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  2. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Оформление дарственной

Самой простой и доступной формой передачи имущества является его дарение. Для осуществления которой необходимо подписать договор дарения.

Процесс состоит из нескольких действий:

  • Зарегистрировать право переходящей собственности в Росреестре или за дополнительную плату у нотариуса.
  • Оформить и подписать договор дарения в трех экземплярах.
  • Подготовить выписку из ЕГРН, технический план квартиры.
  • Оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  • По окончании регистрации право собственности переходит от дарителя к получателю имущественного дара.
  • В случае если ваша часть имущества относится к совместно-нажитому в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги или супруга.

Если предстоит процесс дарения доли имущества, оформлять согласие остальных собственников квартиры нет необходимости.Налоговые взносы с передавшего своё имущество не удерживаются, по причине отсутствия дохода. Получатель недвижимости также не уплачивает налог, если он приходится близким родственником дарителю, в противном случае он должен заплатить налог от стоимости полученного имущества.

Значение и последствия отказа

От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта.

Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.

Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:

  • Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
  • Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.
  • Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.

Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным.

Это установлено ст. 1157 ГК РФ. Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:

  1. гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
  2. тем, кто признан недостойным наследником;
  3. людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).

Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают.

Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.

Читайте также:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Причины

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная.