Исковая давность для сделок приватизации

Исковая давность для сделок приватизации

Срок исковой давности по приватизации квартиры


Граждане могут заявить о том, что их права на жилую площадь были нарушены, но делается это по закону. В зависимости от того, по какому характеру сделка была признана недействительной, будет назначен срок давности:

  • Когда сделка признается недействительной, так как один из жильцов квартиры оспорил ее в суде, дается всего год исковой давности.
  • Если сделка признана ничтожной изначально, то сроком исковой давности станет три года, впоследствии имущество передается обратно во владение городу.

Такая приватизация признается недействительной, так как ее оспаривают по закону, в соответствии со статьей 168 ГК РФ . По стандарту срок исковой давности составляет три года, и данный срок будет отсчитываться с того момента, как только пострадавшее лицо узнает о нарушении своих прав.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников. Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности.

Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора.

Самые распространённые случаи:

  1. сомнения в подлинности предоставленных документов;
  2. неполный пакет документов.
  3. возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;

Срок такого приостановления – три месяца.

По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки. Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд. Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.
Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Обстоятельства заявителя

Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:

  1. Уход за больными членами семьи или родственниками,
  2. Лечение серьезного заболевания,
  3. Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.
  4. Беспомощное положение,
  5. Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,

ВАЖНО эти обстоятельства могут быть приняты во внимание судом при условии, что они наступили во время последнего полугода срока исковой давности и не превышают его по длительности, и при наличии документов подтверждающих данные обстоятельства.

Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее.

К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты. Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.

Доказательства факта незаконности или недействительности сделки приватизации лежит на истце. В качестве доказательной базы могут выступать – официальные документы, справки, судебные решения.

Исковая давность по приватизации квартиры

В соответствии с абз. 2 п. 8 совместного Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 15/18

«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

десятилетний срок исковой давности применяется к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством (п.

1 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик), не истекли до 01.01.1995 (ч. 1 ст. 10 Федерального закона

«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

). Начало течения срока исковой давности в этих случаях определяется согласно ранее действовавшему законодательству (п.

3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик). Таким образом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ

«О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

установлен трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, при этом статьей 2 приведенного закона предусмотрено, что установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. С 1 сентября 2013 г. ст.181 ГК РФ имеет новую редакцию: срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения Какой теперь срок исковой давности для лица, права которого были нарушены в 1993 г., а узнал он об этом в 2005 г., три года или не более десяти? 16 Октября 2013, 22:14, вопрос №256978 Валентин, г.

Москва Уточнение клиента Кроме того, мог ли Президент В.Путин, подписав Закон от 21.07.2005 г. » О внесении изменений в статью 181 части первой ГК РФ «, тем самым изменить Совместное Постановление Пленума ВС от 12.11. 2001 и Пленума ВАС от 15.11.2001 №15/18, в котором был установлен десятилетний срок давности для тех исков, сроки которых не истекли до 1 января 1995 г.?

2001 и Пленума ВАС от 15.11.2001 №15/18, в котором был установлен десятилетний срок давности для тех исков, сроки которых не истекли до 1 января 1995 г.? 14 Октября 2013, 11:20

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 210 ответов 38 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Ершов Денис Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 210ответов
  2. 38отзывов

На вопрос о том, мог ли Президент В.Путин подписанием Закона от 21.07.2005 г. изменить Совместное Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС, может ответить только Конституционный Суд РФ, который наделён полномочиями проверять соответствие федеральных Законов Конституции РФ.

Но ни Вы, ни я не наделены такими полномочиями, чтоб проверять законность действий Президента В.Путина. Это касательно вашего уточнения.

Касательно же сроков исковой давности для лиц, права которых нарушены в 1993г., а узнали об этом в 2005 г., если они не являются стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения согласно новой редакции ст. 181 ГК РФ от1 сентября 2013 г., которая отменяет все предыдущие редакции. 16 Октября 2013, 22:28 0 0 10138 ответов 4012 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Валентин. Срок исковой давности 3 года.

Однако с 1993 года (дня начала исполнения сделки) прошло уже не 10, а 20 лет. Ваш вопрос о возможностях Президента безоснователен.

Президент не менял постановления Пленумов и не мог их менять. Во всяком случае, для такого вывода нет никаких оснований.

16 Октября 2013, 22:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Февраля 2017, 23:22, вопрос №1550578 09 Октября 2020, 15:04, вопрос №2129224 03 Февраля 2015, 17:58, вопрос №712337 13 Мая 2016, 11:15, вопрос №1250000 25 Января 2015, 18:39, вопрос №701854 Смотрите также

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже. Фактическое основание Правовое основание Срок давности Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире.

Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире Ч. 2 ст. 168 ГК РФ 3 года Ничтожность Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права Передача квартиры по подложным документам Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия. На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей Ст.

178 и 179 ГК РФ 1 год Оспоримость Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров Ст.

177 ГК РФ Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  1. орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  2. гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.
  3. человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету). Сторона сделки Пример Начало течения срока исковой давности Участник сделки Новый собственник жилья Администрация (префектура) муниципального образования Департамент, комитет по жилью Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН Третье лицо Бывший несовершеннолетний, которого не включили в договор Отказник, который не понимал значения своего отказа Орган опеки и попечительства Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности. Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая.

Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

В каких случаях может быть признано таковым

Оформление будет расценено незаконным в следующих случаях: Нарушение прав несовершеннолетних детей ребенок, если он может участвовать в процессе, должен быть в обязательном порядке включен в список заявителей Договор подписан лицом, которому еще не исполнилось 14 лет Подписан гражданином в возрасте от 14 лет до 18 лет без согласия родителей Не учтено мнение опеки Подписал человек который является, по решению суда, полностью недееспособным или ограниченно дееспособным; Не учтены интересы того кто имеет право быть в числе заявителей Для регистрации были предъявлены поддельные документы Представлены заведомо ложные сведения о лице или об объекте Со стороны собственника договор подписал тот кто не имеет таких полномочий После сделки были установлены факты которые влияют на исход

Государству станет сложнее вернуть незаконно приватизированные квартиры

Весной 2020 года Госдума планирует принять законопроект, запрещающий изымать единственное жилье у граждан, которые по незнанию купили незаконно приватизированную квартиру. Также документ обязывает государственные органы и муниципалитеты выплачивать компенсации тем гражданам, чье жилье не является единственным и потому все же было изъято.

В 1990-е годы приватизация жилья проходила довольно беспорядочно.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность.

Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации.

Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  • Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.
  • Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
  • Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  • Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  • Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст.

181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  1. оспоримые сделки – 1 год;
  2. для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
  3. ничтожные сделки – 3 года;
  4. для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  5. максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  1. С какого момента начинает течь срок.
  2. На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований.

можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Общие положения о периоде исковой давности

Под исковой давностью понимается период, в течение которого гражданин, чьи права или интересы были не соблюдены, еще может обратиться в судебную инстанцию для восстановления справедливости (ст. 195 ГК РФ). В ч. 1 ст. 196 ГК РФ говорится про общий период давности, применяемый, если законодательно к определенным видам правоотношений не применяется специальный срок, уменьшенный или увеличенный по сравнению с общим.

Общий срок составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав (или должно было узнать). На основании ч. 1 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только в случае, если одна из сторон судебного процесса заявит соответствующее требование о ее применении. Другими словами, оспорить приватизацию можно вообще в любое время – хоть через 20, хоть через 30 лет, если ответчик не подаст заявление на применение периода давности.

В ином случае, будут применяться положения ч. 2 ст. 196 ГК РФ – то есть подать исковое заявление о восстановлении справедливости нужно не позднее, чем через 10 лет с даты получения информации о нарушении права, иначе суд откажет в принятии иска. Как оспорить, если ответчик подал заявление о применении сроков давности?

Для этого необходимо представить суду доказательства, что пропуск срока был вызван уважительными обстоятельствами (тяжелое заболевание, беспомощное состояние и др.).

Указанные обстоятельства принимаются судом во внимание только в случае, если они длились в течение последнего полугода до окончательного истечения 10-летнего срока давности (ст.

205 ГК РФ).

Вопрос по теме

? Пока я был в тюрьме квартиру где был я прописан приватизировали без моего оффециального согласия, приватизировала мать, это было единственное мое жилью, я знал уже там за два года до освобождения что это не законно но не предпринимал активных действий думая что если надо будет предприму освободившись узнал о сроке давности по таким делам уже прошло 2,5 года как освободился есть ли возможности стать участником приватизации через суд в этой сетуации, чтр бы я то же стал хозяином?

Читать ответы (6) 21. В 2005 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равную долевую собственность между моим бывшем мужем и ребенком.

Ребенок проживает со мной. Меньше чем через год ему исполняется 18 лет. Бывший муж не хочет делить квартиру и признавать долю ребенка. Планирует в судебном порядке расприватизировать квартиру, ссылаясь на то, что в ходе сделки использовался документ с его поддельной подписью, якобы сделанной мной. В сделке по приватизации от имени бывшего мужа все документы подписывала его мать (по доверенности), от имени несовершеннолетнего ребенка документы подписывала я сама.

В сделке по приватизации от имени бывшего мужа все документы подписывала его мать (по доверенности), от имени несовершеннолетнего ребенка документы подписывала я сама. Каковы возможные последствия данного иска? Существует ли срок давности для его подачи?

21.1. Срок давности применим.

Перспектив у такого иска нет.

а Вам необходимо обращаться с иском о принудительном разделе имущества. С уважением, Летута Сергей. 21.2.

Никаких последствий, срок давности вышел для признания сделки не действительной. Совет делить имущество ни к месту, квартира уже по 1\2 доле.

22. Разведены в 2007 г,я собственник 2 х комнат в 2 х комнатной. Одна комната приватизировалась мной при его отказе в участии, он был прописан в ней.

В 2015 г выписался добровольно.

Комната досталась мне от родителей, разменявших свою квартиру /есть копия ордер/.Вторую комнату, уже приватизированную путем договора мены, поменяла с собственником данной комнаты на однушку, доставшуюся мне по наследству/документы ест/.И по просьбе мужа, якобы для работы нужна прописка, прописала его в этой комнате. Сейчас есть необходимость выписать, хочу подать иск на снятие с регистрационного учета.

При разводе раздела имущества не было. Может ли он по истечении стольких лет, потребовать делить что то.У меня только квартира, у него машина, гараж капитальный.

И при таких обстоятельствах, что он сам выписался из комнаты, где был его отказ от приватизации, он потерял право предъявлять свои права на часть комнаты? Существует срок исковой давности,?

Он просто был прописан. Помогите подалуйста понять перед подачей иска, как же поступить правильно, тк мне 60 лета жить совместно никак не возможно. Спасибо. 22.1. В соответствии со имущество, нажитое хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке, не является совместно нажитым имуществом. Соответственно, разделу не подлежит.

ВЫ, как собственник, вправе требовать снятия бывшего мужа с регистрационного учета. 23. В браке была куплена квартира за счёт денег от продажи квартиры моих родителей, где у меня и у несовершеннолетней дочери была доля в результате приватизации. Квартира оформлена на меня и дочь по 1/2. С мужем развелись 14 лет назад, тогда он сказал что на квартиру не претендует.
С мужем развелись 14 лет назад, тогда он сказал что на квартиру не претендует.

Раздела имущества не было. Скажите, может ли бывший муж сейчас претендовать на долю в квартире?

Срок исковой давности прошел, в квартире он не проживал и доступа туда не имел.

И поскольку квартира куплена не на совместные деньги, то не должна являться общей собственностью. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли будет согласие от бывшего мужа для продажи квартиры в регпалату?

23.1. Да его согласие будет, увы нужно, 24.

В трехкомнатной приватизированной квартире зарегистрирована женщина, не собственник (отказ от приватизации, по суду в наделении собственностью отказано за сроком давности) и двое ее несовершеннолетних детей (прописаны к матери). Квартиру купила семья из 4-х человек у собственника.

Дом попадает под реновацию. Останется ли эта женщина и ее дети зарегистрирована в новой квартире?

Или ей дадут отдельную жилплощадь?

Можно ли по суду снять с регистрации эту женщину и ее детей? Вроде жилье у нее есть другое в собственности.

24.1. Добрый день! Да по суду возможно снять ее с регистрационного учета!