Долги за коммуналку старого собственника кто должен платить

Долги за коммуналку старого собственника кто должен платить

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор


Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

  • Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
  • Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем

Договариваемся с продавцом

Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи.

Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб.

Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.

Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Latest posts by VestiPrava.com (see all)

  1. Судебная практика: как автосалоны взыскивают скидку при отказе от страховки — 16 июля 2020 г.
  2. Банк требует передать оригинал ПТС, законно ли? — 11 января 2020 г.
  3. Можно ли взыскать доплату по европротоколу? — 04 октября 2020 г.

Рубрики Статьи Метки госуслуги, долги, жилищная инспекция, жилищное право, жкх, купля-продажа, недвижимость, прокуратура, риелтор, роспотребнадзор, собственность, тсж, управляющие компании, ФМС, что делать?

Навигация записи Работники смогут банкротить работодателя при задержках зарплатКак правильно использовать фото людей?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем. Единственный долг, который все-таки придется оплатить, – это долг на капитальный ремонт.

Новые собственники и старые долги: как не оплачивать ЖКУ за прежних хозяев и отсутствующих жильцов?

09.04.2020 Смена собственника, регистрация или выписка новых жильцов, смерть собственника жилого помещения, временное отсутствие жильцов – эти данные неизбежно отражаются на расчетах и начислениях за ЖКУ.

Для формирования корректных платежных документов МосОблЕИРЦ рекомендует жителям своевременно информировать расчетный центр либо свою управляющую организацию обо всех изменениях, прямо влияющих на расчёт платы за ЖКУ. Как количество жителей влияет на размер платы за ЖКУ.

Размер платы за некоторые коммунальные услуги напрямую зависит от количества людей, пользующихся этой услугой. Порядок расчета определяется как произведение тарифа и объема потребления услуги. Если приборов учета нет, для расчета объема потребления используются нормативы. В зависимости от вида услуги нормативы применяются либо к площади жилого помещения, либо к количеству собственников.
В зависимости от вида услуги нормативы применяются либо к площади жилого помещения, либо к количеству собственников. При отсутствии приборов учета ежемесячная плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Как данные о количестве проживающих поступают в расчетный центр. Чтобы своевременно получать достоверные сведения о количестве проживающих, МосОблЕИРЦ заключает договоры об информационном обмене с МФЦ. Кроме того, сведения о жильцах поступают в расчетный центр от управляющих компаний.

В том случае, если плательщик обнаружил в квитанции на оплату ЖКУ неверные сведения о собственнике, количестве зарегистрированных граждан и т.д., МосОблЕИРЦ рекомендует абонентам самостоятельно известить расчетный центр либо управляющую организацию об изменении жилищных условий, предоставив необходимые документы и написав заявление о перерасчете.

Это позволит использовать актуальные данные для начислений за ЖКУ. «Иногда нам приносят документы – например, свидетельство о смерти собственника – через полгода-год после наступления события. В этом случае мы делаем перерасчет платы за ЖКУ начиная с даты выдачи документа, — поясняет генеральный директор МосОблЕИРЦ Владислав Колесников.
В этом случае мы делаем перерасчет платы за ЖКУ начиная с даты выдачи документа, — поясняет генеральный директор МосОблЕИРЦ Владислав Колесников.

– Что касается новых собственников жилых помещений, рекомендуем своевременно предоставить в расчетный центр документ о собственности и открыть новый лицевой счет на свое имя».

Чужие долги. При смене собственника жилого помещения новые хозяева могут столкнуться задолженностью за ЖКУ за предыдущие периоды.

Должны ли новые собственники оплачивать эти долги, зависит от того, на каких основаниях они вступили в право владения собственностью. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (п.5 ч.2 ст.153) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского Российской Федерации .

Рекомендуем прочесть:  Ст 116 ч 2 ук рф в новой редакции

Если новый владелец купил жилое помещение и в договоре купли-продажи не предусмотрены положения о переводе долга на нового собственника, обязанность оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги несет предыдущий собственник. Исключением из этого правила является задолженность по взносу на капитальный ремонт.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ч.3 ст.158) обязанность по уплате долгов по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику жилого помещения.

Если предыдущий собственник жилого помещения умер, не оставив наследников, позиции высших судов указывают на то, что обязательства по задолженностям прекращаются со смертью должника.

В случае, если жилое помещение перешло к новым владельцам по наследству, обязанность по уплате долгов за ЖКУ переходит к наследникам. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Куда предоставлять сведения об изменении жилищных условий. Передать актуальную информацию для начислений абоненты могут, обратившись в ближайший клиентский офис МосОблЕИРЦ с подтверждающими документами. Направить документы можно с помощью на сайте или в мобильном приложении МосОблЕИРЦ.

После сделки купли-продажи

Большие суммы задолженности за коммунальные платежи в наше время нередки.

Наличие подобного нюанса может создать определенные трудности при совершении сделки купли-продажи. Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ человек, который покупает недвижимость, не несет ответственности за долги, которые были у его предшественника. Однако сотрудники управляющей компании, как правило, после приобретения недвижимости со значительными задолженностями начинают требовать от нового владельца оплатить долги за коммунальные платежи.

Их не останавливают договоренности с предыдущими собственниками составленные в устной форме. Если у покупателя на руках имеется договор, где указана ответственность за задолженность, который заверен нотариусом, сотрудники коммунальных служб не имеют права требовать с него погашения долга.

В связи с этим в избежание неприятных ситуаций, рекомендуется перед покупкой объекта недвижимости проверить наличие задолженности по нему.

Сделать это довольно легко. Достаточно созвониться с управляющей компанией.

В большинстве случаев подобную информацию предоставит без затруднений.

При выяснении наличия долгов по оплате услуг ЖКХ предыдущего собственника рекомендуется заключить дополнительное соглашение, где будет прописано о закрытии долгов по коммунальным платежам предыдущим владельцем.

Есть другой вариант. Потребуется взять у продавца квитанции и с ними сходить в управляющую компанию, где можно проверить информацию об отсутствии или наличии задолженности по данному объекту недвижимости. Дополнительный договор может быть заключён только в случае полного согласия покупателя взять на себя обязательство по закрытию долга.

Этот документ также оформляется в письменном виде и подтверждается нотариусом. Если этого не сделать, договор будет недействительным, а соответственно долговые обязательства останутся на продавце. При продаже объектов недвижимости с долгами по коммунальным платежам рекомендуется в акте приема-передачи зафиксировать показания всех приборов учёта.

При продаже объектов недвижимости с долгами по коммунальным платежам рекомендуется в акте приема-передачи зафиксировать показания всех приборов учёта. В дальнейшем именно от этих цифр будет производиться по предоставляемым услугам ЖКХ для покупателя.

Как быть?

Заранее укажите в договоре покупки квартиры, что продавец обязан возместить траты покупателя на погашение долга, если такой долг будет обнаружен после регистрации права собственности.Считаете этот материал полезным?

Мы постарались осветить для вас все тонкости перехода долгов. Ставьте лайк и. Надеемся помочь вам разобраться во всем. Если помогли плохо — пишите об этом в комментариях 😉

Как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами?

Предупрежден – значит вооружен.

Советы по покупке квартир с сомнительным прошлым:

  1. требовать подтверждения факта отсутствия долгов;
  2. проверять объект самостоятельно;
  3. внимательно отнестись к содержанию договора;
  4. требовать документы о квартире.

Прежде чем подписывать бумаги и передавать деньги, стоит поинтересоваться у контрагента насчет долгов по коммунальным платежам.

Пусть показывает справку из УК или поставляющей организации.

Самостоятельная проверка квартиры – эффективный способ обезопасить себя от сомнительной покупки. Можно обратиться в УК или ТСЖ с просьбой о предоставлении информации об объекте.

Если есть возможность посетить квартиру и исследовать ее, пренебрегать этим не рекомендуется.

Можно снять показания счетчиков и отразить сведения в будущем акте приема-передачи.

В случае споров на руках будет документ, в котором зафиксирована ценная информация до приобретения квартиры.

Договор – «сердцевина» всей операции. Необходимо тщательно проверить документ на наличие «подводных камней».

Нередко продавцы добавляют в сделку пункт о том, что все долги перекладываются на покупателя. Согласно ГК РФ, новый владелец берет на себя обязательства по оплате долга только в случае, если это предусмотрено самим соглашением.

Невнимательность – главный враг при заключении договора. Если в соглашении был прописан такой пункт, то разбирательство будет явно не на стороне покупателя. Другое дело, если продавец сообщил об имеющихся задолженностях по ЖКХ.

В такой ситуации рекомендуется использовать следующие варианты:

  1. прописать аванс, который будет направлен на погашение коммунальных услуг;
  2. снизить стоимость недвижимости.
  3. внести пункт об ответственности. Четко закрепить обязанность за продавцом;

Аванс – хороший правовой инструмент, который позволяет покупателю потратить целевые денежные средства на оплату ЖКХ.

Помимо этого, можно договориться, что именно продавец берет на себя все обязательства по погашению долга. Альтернатива – скидка. Если контрагент не согласен вносить в договор пункты об ответственности или авансе, то пусть снижает стоимость квартиры. Скидка должна быть соразмерной сумме долга по коммунальным услугам.
Скидка должна быть соразмерной сумме долга по коммунальным услугам.

Рекомендуется ознакомиться со всей имеющейся документацией. Продавец должен предоставить покупателю следующие бумаги:

  1. справка из налоговой;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. сведения о прописанных лицах.

Сам договор важно сопроводить следующей документацией:

  1. паспорта сторон;
  2. акт приема-передачи;
  3. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;
  4. расписка о получении денег.

Чем лучше продавец способен обеспечить сделку, тем больше вероятности приобрести квартиру без «подводных камней». Юридическая грамотность и внимательность – верные спутники любого договора купли-продажи квартиры.

Прозрачная сделка – залог покупки квартиры без долгов по ЖКХ.

Рекомендуем прочесть:  Штрафы гибдд по номеру о585на 56ру650055

Что делать новому хозяину жилья

До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Такой документ выдается управляющей компанией (ТСЖ, ЕИРЦ).

Он имеет довольно короткий срок действительности – 10 дней.

Поэтому обратите внимание на дачу его выдачи.

Еще более безопасный способ – запросить информацию самостоятельно в УК или посмотреть начисленные суммы по квартплате и иные услуги в Интернете по адресу продаваемой недвижимости.

На сайте ФССП отражается предельный размер задолженности, превышение которого ведет к судебному разбирательству, заканчивающемуся арестом жилья. Следующий шаг – фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки.

Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам. Далее следует заключить новый договор с управляющей компанией на поставку услуг ЖКХ. Эта обязанность возложена на покупателя.

Ее игнорирование крайне нежелательно. Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности.

При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:

  1. выдать продавцу аванс для закрытия долга;
  2. отказаться от сделки.
  3. договориться о самостоятельном погашении накопившейся суммы с одновременным снижением в счет этого цены квартиры;

Как видно, закрыть задолженность по квартплате может любая из сторон по обоюдному согласию.

Вопрос по теме

? Мне предлагают купить грузовой автомобиль, есть проблема, продавец его не зарегестрировал после того как купил его у предыдущего собственника по причине того, что стоит запрет на регестрацию, говорит что у предыдущего владельца имелись долги по кредитам и в связи с этим стоит запрет, предлагает мне купить с очень хорошей скидкой, что посоветуете мне делать?

Возникнут ли у меня с этим проблемы?

Читать ответы (2) 9. Мне предлагают купить грузовой автомобиль, есть проблема, продавец его не зарегестрировал после того как купил его у предыдущего собственника по причине того, что стоит запрет на регестрацию, говорит что у предыдущего владельца имелись долги по кредитам и в связи с этим стоит запрет, предлагает мне купить с очень хорошей скидкой, что посоветуете мне делать? Возникнут ли у меня с этим проблемы? 9.1. Да возникнут. Если вы зная об этом, вы уже недобросовестный приобретатель.

Пристав может обратить взыскание за долги, и его реализовать его, и суд вас добросовестным приобретателем не признает и автомобиль за собой не признает. Надо запрет снимать через суд, а потом покупать. 9.2. Потеряете и деньги, и автомобиль.

Не рискуйте, ищите другой вариант. 10. Приобрела квартиру, в 2017 году.

Через два месяца вернулся долг от предыдущего собственника. Платить он отказывается. Я обратилась в управляющую компанию, что бы мне открыли новый лицевой счет (выделили мне новую квитанцию), договор показала, что квартира куплена без долгов. Мне пришел официальный отказ, ссылаясь на законы ст.210 ГК РФ и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.

Что мне делать? 10.1. Да ни чего не делать. Платите согласно платежному документу за коммуналку с момента покупки квартиры. А все остальное через суд. 10.2.

Приветствую Вас. Все верно, вы должны платить с даты регистрации права собственности на квартиру. Обжалуйте отказ в прокуратуру.

10.3. День добрый. Вам необходимо обратиться к юристам по месту вашего жительства так как необходимо ознакомиться с документами. Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве.

11. Я купила в ноябре 2016 года квартиру, у предыдущего собственника был долг за капремонт за 2014,15 и 16 года более 7000 руб, который теперь выставили мне. есть документ продажи, по которому предыдущий хозяин обязался уплатить его, но не оплатил.

сейчас 2020 — все повесили на меня-могу ли не платить его долги-прошло много время.

11.1. Добрый день! Долги за кап ремонт, предыдущего собственника квартиры, Вы можете не платить.

Управляющая компания или ТСЖ имеют право обратиться в суд с иском о взыскании долга с прежних собственников.

11.2. Здравствуйте, Надежда! Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику. Если Вы оплатите этот долг, то вы имеете право взыскать в судебном порядке этот оплаченный долг с бывшего собственника.

Всего доброго! 11.3. Платить вы обязаны, поскольку долг «закреплен» не за собственником, а за квартирой.

Однако вы можете взыскать потом эту сумму с предыдущего хозяина. 12. Купили квартиру, с долгом за техническое обслуживание дома, управляющая компания грозит судебным разбирательством.

кто обязан погасить задолженность новый собственник, или предыдущий, чей долг висит теперь на нас. 12.1. Cогласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т.

е. с даты получения новым хозяином права собственности. Старые долги остаются за бывшим собственником, кроме случая, когда иное было прямо предусмотрено вашим договором купли-продажи. 12.2. Здравствуйте, все долги остаются на прежнем собственнике, за исключением долга по взносам в фонд капитального ремонта, он закрепляется за жилым помещением.

12.3. Приветствую вас Виктория. Вы можете письменно обратиться в УК, и указать в заявлении, что все их требования не к вам, а к предыдущему собственнику.

Как поступить

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади. Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора.

Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

Обратите внимание!

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности. Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения.

Из этого правила имеется два исключения.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам.